个人收入证明怎么开_ 买房时，想顺利申请房贷？收入证明千万别这么写_个人收入证明怎么写

购房者在向银行申请商业贷款时，银行一般会要求贷款人提供其所在单位开具一份收入证明，如果提供的收入证明不达标，则会影响贷款办理。

那么，收入证明怎么开？有哪些注意事项？没有单位被要求开具收入证明该怎么办……今天，大圣就来为大家扫盲关于收入证明那些事儿！

一、如何开具收入证明？

收入证明是由贷款人所在公司开出的，各大银行要求的收入证明都大同小异，主要包括姓名、收入两项，银行审核还贷能力是净收入50%以上。

开具收入证明时，大家要特别注意，向银行提供的收入证明上盖的公章上显示的公司名称一定要与提供的工资流水上的公司名称一致。

二、开收入证明有哪些注意事项？

1、基本信息准确

购房者在提供收入证明时，要保证收入证明上所填写信息一定要与个人实际信息相符合，银行会对填写信息进行审核，如果查明是虚假信息，将会拒贷，严重的申请人要承担法律责任。

2、收入填写要有依据

一般来说，收入证明的填写的收入可以是税前收入，年收入为一年内的包括基本工资、奖金、福利等总和。

购房者在填写的时候要根据实际情况来写，要有足以证明你收入的依据，很多人为了通过银行审核会将收入填写的高一些，但银行在审核的过程中，如果发现情况不属实，则会拒贷。

3、明确贷款银行对收入证明的要求

不同银行对收入证明的格式要求也是不一样的，开收入证明一定要根据贷款银行要求的格式来填写，否则很容易造成拒贷。

同时，部分银行不认财务章，所以盖的章最好是单位的公章或人事章，而且必须是圆章。

三、个人收入证明数额不符合贷款额度怎么办？

收入证明上填写的工资收入应该按流水账单上显示为主，一般情况下贷款买房收入证明要求您提供的月收入应是月还款的两倍以上，如果收入未达标，可与家人一同作为还贷人，当事人可以作为主贷人，家人作为次贷人，进行一部分借款，两人的收入50%达到还贷标准就可以。

四、开虚假收入证明有哪些风险？

开虚假收入证明是指用人单位为本单位员工或非本单位人员出具与实际情况不符的收入证明。虚假“收入证明”既是一种弄虚作假的不道德行为，更会给购房者自己带来巨大的风险。

就个人来说，如果最后被银行识破，无法通过审查关，购房者要求退房就属于违约行为，须赔偿违约金；另一方面如果因收入过低制造虚假收入证明，则后期自身还款压力较大。

另外，贷款买房开虚假收入证明，属于合同欺诈的行为，存在法律风险，银行可以以欺诈为由要求撤销贷款合同。

五、没有单位开收入证明怎么办？

私营业主需要找公司的财务或人事开收入证明，工商营业执照等没法取代收入证明，联系人不能写本人，必须是财务或人事。

收入证明几乎所有银行都是要求要的，流水和存款只是用来佐证收入证明的真实性，并不能取代。因此，如果购房者是自由职业，那么也是需要开收入证明的，并不能仅用银行流水来代替。

如果自由职业者名下有其他无贷款的房产，可以向银行申请抵押贷款。但是银行评估金额一般不会超过抵押财产的50%，利息颇高。