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今日,温州市三溪片区瓯海中心南单元F-01a地块迎来出让。
成交截图
最终经过 10 轮, 中建 以 59616万元 斩获地块,成交楼面价 5763元/㎡ ,溢价率 4.8% 。
地块详情
温州市三溪片区瓯海中心南单元F-01a地块位于娄桥街道前园村、岩头村、娄桥村、东耕村。地块出让的面积为44325.18m²(折合66.4878亩),其中净出让用地面积为36403.22m²,协议出让村三产用地面积7921.96m²。
温州好房制图-地块区位图
土地用途为城镇住宅用地、零售商业用地、餐饮用地、商务金融用地。起始价为56461万元,起始楼面价为5500元/m²。
温州好房制图-地块详情
地块地上计容总建筑面积≤124996.5m²,其中兼容部分建筑面积≤20000m²。规划建筑密度≤30%(住宅建筑及其便民服务设施建筑密度≤22%),建筑高度限高80m,住宅限高24m。
地块要求
地块建成并经验收合格后,计入容积率的地上建筑面积102656.5平方米和对应的地下非兼容机动车位由瓯海区政府筹集。
建安造价成本(按地上计容建筑面积计算,含地下室造价)不低于5200元/m²。
协议出让的三产返回地安置建筑面积22340m²由竞得人负责代建,代建的安置房布置在地块北侧,需与地块内商品房按照统一设计、统一建设、统一物业管理(不包括套型结构)的要求建设,村三村安置房代建费用为每平米5200元包干(按地上计容建筑面积计算,含地下室造价)。
造价标准方面,地块住宅建筑外立面裙房部分,采用石材饰面时造价不低于650元/平方米,采用金属板饰面时造价不低于400元/m²;住宅建筑外立面裙房以上部分,采用金属漆、真石漆饰面时造价不低于105元/m²,采用金属板饰面时造价不低于400元/m²。(点击图片查看更多)
图源:浙江省土地使用权网上交易系统
区域配套
【生活配套】地块商业配套有中梁亿象商业广场、大西洋银泰百货、世纪华联超市、万家福购物等商业配套,充分满足人们日常购物需求;
温州好房制图-地块周边配套图
【交通条件】地块北至振兴路,西至半塘街,南至温丽高速,且距离s1号线新桥站约2.6公里,交通出行十分便利;
【教育资源】地块周边温州市瓯海区外国语学校(初中分校)、瓯海区外国语学校小学分校、娄桥第二小学、娄桥南山小学、温州市瓯海区第六幼儿园、温州市瓯海区第八幼儿园等学校,教育资源丰富;
【医疗资源】地块附近有温州市人民医院(娄桥院区)、温州怡宁老年医院等医疗资源,为人们提供专业的医疗服务,安享健康生活;
【生态资源】地块周边3公里内有亚运公园、半塘园、瓯海乐动公园、牛山公园等生态资源,可供人休闲娱乐,放松身心;
【周边房产】地块周边小区林立,有 广华家园15503元/平方米[瓯海]广华家园0套在售、 安得家园15170元/平方米[瓯海]安得家园1套在售、聚欢家园、 世茂璀璨山河世茂璀璨山河24308元/平方米4.05分沉目桥街和东二条路交叉口400-890-0000 转 880867等住宅区,生活气息浓郁;
地块简评
地块坐落于温州市瓯海区娄桥街道前园村、岩头村、娄桥村、东耕村,地块北至振兴路,西至半塘街、南至温丽高速,位置优越,交通便利。最重要的的一点是,亚运龙舟基地,未来可期。亚运龙舟基地总占地约1200亩,将打造高端的龙舟综合体育中心,助力板块迸发高能!
瓯海龙舟运动基地示意图
地块周边住宅林立,有 世茂璀璨山河世茂璀璨山河24308元/平方米4.05分沉目桥街和东二条路交叉口400-890-0000 转 880867、君悦339、瓯海壹品、祥生公园道等住宅区,居住氛围浓厚。地块更有中梁亿象商业广场、大西洋银泰百货、博物馆、科技馆、亚运公园、半塘园、瓯海区外国语学校(初中分校)、瓯海区外国语学校小学分校、娄桥第二小学、娄桥南山小学等优质教育资源及商业配套资源环伺。
从交通,到商业、多个超高层建筑、生态公园、各类文化场馆……满满的配套“阵容”,为地块实力加分,肉眼可见的区位与配套,都将是它入市后的“溢价点”。
本宗地块附近的温州市三溪片区瓯海中心南单元F-01b地块于2021年1月28日成功出让,吸引了17家开发商竞价,最终建发以45.86亿元+76200㎡政策性用房面积竞得该地块,溢价率为30.06%,成交楼面价为约15607元/㎡,实际楼面价约17500元/㎡,创瓯海中心区楼面价新高。
瓯海中心南单元F-01a地块区位图/源浙报传媒地产研究院
再看周边供应情况,地块周边在售有 奥体华府20944元/平方米[瓯海]奥体华府1套在售,成交均价24382元/㎡;世茂璀璨山河,成交均价24308元/㎡;华侨城欢乐天地,成交均价22765元/㎡;荣安·御瓯海,成交均价22299元/㎡;祥生·公园道,成交均价24020元/㎡。
图/源浙江省土地使用权网上交易系统
地块较为方正,体量较大可塑性强,且周边空地多,未来的发展潜力极高。
好了,今天的土拍就分享到这啦~
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