房地产税真的来了!关于房地产税还有哪些问题待明确?

据新华社10月23日消息，为积极稳妥推进房地产税立法与改革，引导住房合理消费和土地资源节约集约利用，促进房地产市场平稳健康发展，第十三届全国人民代表大会常务委员会第三十一次会议决定：授权国务院在部分地区开展房地产税改革试点工作。

一、试点地区的房地产税征税对象为居住用和非居住用等各类房地产，不包括依法拥有的农村宅基地及其上 住宅。土地使用权人、房屋所有权人为房地产税的纳税人。非居住用房地产继续按照《中华人民共和国房产税暂行条例》、《中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例》执行。

二、国务院制定房地产税试点具体办法，试点地区人民政府制定具体实施细则。国务院及其有关部门、试点地区人民政府应当构建科学可行的征收管理模式和程序。

三、国务院按照积极稳妥的原则，统筹考虑深化试点与统一立法、促进房地产市场平稳健康发展等情况确定试点地区，报全国人民代表大会常务委员会备案。

本决定授权的试点期限为五年，自国务院试点办法印发之日起算。试点过程中，国务院应当及时总结试点经验，在授权期限届满的六个月以前，向全国人民代表大会常务委员会报告试点情况，需要继续授权的，可以提出相关意见，由全国人民代表大会常务委员会决定。条件成熟时，及时制定法律。

本决定自公布之日起施行，试点实施启动时间由国务院确定。

从以上消息可以看出房地产这次是真的来了。先试点，后立法。但是有几个问题，还待明确：

一是哪些城市先试点，征税细则有哪些，按照什么标准收、税率多少。哪些人免征，对刚需影响不大。

大概率从经济发达城市开始。深圳、上海、杭州等地。如果一套1000万的新房，一年收10万元的房地产税。5年后，这套房产卖出，房地产税是不是转嫁给买家?

细则出台后，可能引发一些城市 二手房局部波动，波及到新房市场。同时，市场上再次出现一波假离婚潮，用以取得免征资格。

二是试点5年期限。也就是说，至少最近5年，非试点城市没有房地产税。房地产税全面推行，至少5年后;

三是房地产税的重复收费问题。买房人在买房时，房价、地价里、交易转让时，都已经包含，或征收一次税。立法将对此明晰。

四是地方政府对房地产税的热情，没有土地财政高。一些地方政府一直想摆脱土地财政，但一年一两千亿的土地财政，不是5年、10年能摆脱的。

五是征收房地产税与降低房价没有关系。

一些吃瓜群众以为，征收房地产税后，富人就大批抛售房产，房子就不值钱了，他们就能低价买房;征收房地产税后，炒房者不敢买房，市场上的需求减少，开发商主动降价，他们等着抄底。

这些年的房地产精准调控，具备控制房价的能力，根本不需要房地产税。

六是共同富裕，靠房地产税吗?

调节贫富差距，征税是其中一个方法。像擀面一样，将厚的地方擀薄。房地产税，将成为调节贫富差距的重要工具。但特别有钱的人，买了“豪车”还担心“加油费”吗?买“进口豪车“担心过交税吗?

七是羊毛出自哪里?如果房地产税过重，影响居民消费、二胎生育，怎么办?

不管如何，这次房地产税是真的来了。

征收房地产税，将彻底改变市场预期，改变“房价永远涨”的市场趋势，起到稳定房价的作用。

我们不能低估政策的决心和威力。不过，还是留给市场5年以上的时间。5年一个大周期，多套房产持有者还有腾挪空间。等到房地产税全面开征时， 楼市又到了下一个周期，人们关心的是资产的价值，而不是房产税的多少。