房贷利率怎么选?首先你得搞懂LPR

LPR，正式转换2020年3月1日—8月31日

（图片来源于网络）

房贷利率正式开始换锚已有一个多月了

旧贷款、旧利率

为何要转换为LPR?

转与不转又有何不同？

这关系到每一个有房贷的人切身利益今天，小编简单快速的给你说清楚！

LPR简易说明版

 LPR全称贷款市场报价利率

每个月18家代表性比较好的银行参考MLF利率，结合市场贷款情况进行加点报价，去掉较高值和较低值，取16家算数平均值算出来LPR。

目前LPR有两种期限品种：1年期和5年期+

（图片来源于网络）

旧房贷利率 = 基准利率 X（1+上浮/折扣百分比）

新房贷利率 =较新5年期LPR利率 + 基点

这次利率转换，央行给了旧贷款两条路选择：

选择一同意转换为LPR：全部旧贷款以2019年12月20日公布的LPR（4.8）为准进行转换，也就是说，你用旧贷款利率减去4.8就是你的“基点”（可为负数）。这个基点一旦固定，终身不变。

选择二不愿意转为LPR：原来执行的4.9基准利率永远不会变了，以后LPR不管浮动4.7或5.0跟你都没关系，所以你就相等于签了固定利率贷款。

旧贷款有打折的，也有上浮的，怎么知道签合同时的加点是多少？且看下图第4列LPR加点值。怎么知道转换为LPR利率水平高低，请看最后一列，可对号入座：

举例说明

原来利率打折或上浮转为LPR

是不是亏了还是划算？

LPR变动，基点究竟有何影响？

它们之间关系

请看下图：