少亏50万！

作者： 梅姨求索记

发布于:2022-08-22 14:29

雪球

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今天上午有个消息，房贷利率又下调了！5年期以上LPR降为4.3%了！

梅姨在中国外汇交易中心网站查了一下历史数据：

大家可以看到，5年期的LPR上次降幅这么大还是5月份的时候，在此之前基本没怎么动过。这次直接降为4.3%了，那么，对我们的房贷有什么影响呢？

梅姨之前写过一篇《我把我的房贷利率转成LPR浮动利率了》，详细讲述了如何将房贷转换为LPR利率，以及如何计算自己的房贷利率，详细可以回看那篇哈。

以梅姨的房贷利率为例，在转换成LPR浮动利率之前，我的房贷利率是4.165%。

现在5年期LPR调整为4.3%了，那么我的房贷利率实际变为多少了呢？

如果你之前选择了LPR浮动利率方式，那么你的房贷利率就等于LPR+浮动利率=LPR+加点。

这个加点，你可以理解成你的房价折扣，可能是上浮的也可能是下浮的，也就是说可以为正也可以为负；另外这个加点折扣是固定的。

就像你之前的房贷利率是打了85折，还是上浮了1.1倍，一样的道理。

比如，梅姨的加点是负的63.5个基点，也就是-0.635%。你可以直接去你的贷款银行查询你的加点。当然，你也可以按照梅姨在《 我把我的房贷利率转成LPR浮动利率了》中说的方法，自己计算一下。

现在LPR降为4.3%了，我的加点也知道了，那么调整后我的房贷利率是多少呢？

我最新的房贷利率=4.3%+（-0.635%）=3.665%

不过，这个其实也是有个前提的。

那就是，你的贷款利率从什么时候开始调整呢！这就牵扯到银行重定价日的约定了。

绝大多数银行约定的都是每年1月1日才开始调整，像梅姨的银行就是。所以，我只有到明年1月1日之后才能享受到房贷利率下降了。而且，要保证到今年12月底5年期LPR保持4.3%不变的前提下，那么明年1月1日我才可以享受到3.665%的房贷利率。

当然，也有朋友的重定价日是他的放款日。比如如果你放款日是8月23日，那么恭喜你，你能直接享受到LPR调降的福利了呢！

梅姨大概算了下，如果我当初选择固定利率4.165%不变的话，与之相比，3.665%的利率，一年要少还将近2万块！如果能一直保持这个LPR不变，30年要少还将近50万！

这真的是妥妥滴福利啊！

有朋友问，这个房贷利率降低每个人都能享受到吗？之前买房的也行？

当然了，只要你当初选择将固定利率调整为LPR浮动利率了，就都可以享受呀！不管你是已经买好房的，还是打算买房的。

有朋友又问了，那这算利好楼市不？地产股还有救吗？

咳，决定地产行业走势的不是贷款，而是房价。给个甜枣而已，就想拉动一头牛？难啊！

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