杨家坪商圈全面升级，焕发商业新生力
作者： 凤凰网房产川渝
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杨家坪商圈正迎来新一轮“扩容潮”。
但是商圈扩容，犹如硬币两面，有利有弊。一方面它有利于扩大消费，另一方面商业集中度提高会造成区域拥挤。
让身材变得丰腴的同时，还要妆容精致，气质优雅，才称得上“白富美”。
扩容升级之后的杨家坪商圈，不缺精致、不缺气质，也不缺品质，但是想要对标一线都市商圈，杨家坪商圈还需要一场大规模突破。
这也是杨家坪商圈从量变到质变，实现蝶变的关键一步。
量变，杨家坪“塑形计”
在扩容升级这件事上，相比其他商圈偏“力量型”的方式，杨家坪商圈更像“技巧型”选手。就像一场关于都市女性的“塑形”励志剧，肯定不能埋头跑，什么时候减肥，什么时候练形体，是个技术活。
杨家坪商圈的塑性过程，用三个字就能概括：拆、改、建。
“拆”是第一步，先甩赘肉，解决负担。做好相关拆迁工作，给改造腾出空间。
最典型的就是拆除九龙塔，这是重庆首座玻璃塔，也是杨家坪商圈的标志性建筑，但是它限制了商圈的空间拓展。如果保留九龙塔，杨家坪商圈的提档升级就无法在空间上实现突破。于是九龙坡区政府毅然对这座屹立了14年的地标建筑，忍痛喊出了“后会无期”。
“改”是在外表上下功夫，人靠衣装。加快外立面改造和周边环境改善，彰显重庆城市的特色和个性。
2015年，杨家坪商圈首次提出打造“创意文化、人文智慧、生态休闲”的商圈新理念。2018年，明确提出按照文化、旅游、商业融合的体验式商圈理念，来改造升级杨家坪商圈。丑小鸭变天鹅，是要让杨家坪商圈脱胎换骨，从身材到外表全面蜕变。
“建”则是加速交通基础设施、地下停车库等配套设施建设，表里如一，内外兼修。
此前，九龙坡区城乡建委提出的杨家坪商圈二环（谢家湾至石杨路段）交通建设，一期工程已经于2017年初通车。而涉及商圈扩容的二环后续路段建设，极有可能在此次扩容过程中提上日程。
“塑形”成功之后的杨家坪商圈，已经具备了成为白富美的“基本素质”。
质变，围绕“高大上”
作为九龙坡区商贸龙头，2016年杨家坪商圈社零总额306亿，占九龙坡全区社零60%，到2017年，这个数字增长到65%。实现升级扩容之后，预计到2020年，将产生3倍于现在的商贸需求。
但是商圈升级并不是只管建设，规模和品质同时突破，才能引发量变到质变。如果把“量变”的过程当成是外在的“妆容技”，那质变的过程更像内里的“气质秀”。
据《杨家坪商圈板块改造提升方案》显示，杨家坪商圈面积将扩容至原来的12倍，核心区域由近0.2平方公里扩大到2.5平方公里，其中将新增超过200万平方米商业商务体。
北线是早期杨家坪商圈商业的主要区域，依托华润中心、万象城等项目，局部已经趋近饱和。近来年，杨家坪商圈扩容主要以南进为主，包括铁马长区等，将是未来杨家坪商圈新增商业项目的重点区域。
而九龙坡区政府要求，当前阶段的改造工作必须围绕“高大上”进行：城市品质要高端，商业形态品质和住房品质要高端；基础设施、环境要大气、通透；要上档次、讲时尚、有品位，向全国一流商圈看齐。
也就是说，以铁马厂区为起点，直到九龙半岛，都被贴上了“高端”标签。比如处于铁马厂区核心位置的中迪广场，是九龙坡区重点打造的集欧洲城时尚购物中心、258米超甲级双塔写字楼、国际五星级酒店等为一体的大型商务商业集群，让杨家坪核心商圈区域价值更加凸显。
总体来说，此次杨家坪商圈的升级扩容、提质增效，“质”和“效”是两大核心。作为九龙坡区的“城市客厅”，不仅是扮靓商圈形象，更核心的是由内向外散发出的“高大上”气质。
爆发，新商业新需求
作为最大规模的一次升级改造，可以说杨家坪商圈已经基本完成优化和提档，从量变进入质变阶段。但事实上，随着人们消费需求的日益增长，催生出更多体验性的特色业态、更多差异化商品和服务。
在重庆市现代商贸服务业发展“十三五”规划中，杨家坪商圈突出的是西部消费时尚。优化和提档的过程，好比打下了坚实 的“地基”，想要起一座“万丈高楼”，还需要注入新的生命力。
拿杨家坪南扩来看，即将建成的中迪广场，是杨家坪商圈目前规模最大的商业综合体，涵盖购物中心、地标双子塔、五星级酒店、高端公寓等，大量规划体验式购物业态。以此为纽带，将带动铁马厂区商业的快速成熟，进一步丰富杨家坪商圈功能。
其实，这也是杨家坪打造体验式商圈的一个缩影。今年以来，按照文化、旅游、商业融合的理念，围绕“高大上”，杨家坪正式开启体验式商圈建设，朝着业态高端、设施完善的一流商圈目标前行。
根据九龙坡区相关负责人介绍，未来铁马厂片区、建设厂片区，除了已建成的中迪广场，还将进一步加快推进相关商业项目建设，扩大商业总量，强化商业体验。
这也是杨家坪商圈实现商业升级的关键，必须拥抱新零售，以满足新消费需求为契机，以差异化、体验式、品质化注入新的活力，在商业运营和商业规划上进行全面提升。
目前来说，杨家坪商圈正在快速提升商业的“高度”。随着其升级扩容工作进一步推动和落实，势必催生一个定鼎南区的市级商圈。这既是九龙坡区域发展的重要一步，也是重庆商业发展之所需。
| 编辑：安临渊
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