实探：烟台真的在按区域计套交契税 芝罘已有房再买莱山算首套
房天下 2016-10-14 07:01
[摘要] 近日，小编实地走访烟台各大售楼处，发现购房契税首套房按区划分已落地实施，如购房者在芝罘区已有房，二套房在莱山购置，契税按首套缴纳！
2月25日，山东省财政厅、地方税务局、省住建厅联合发布契税调整新政。政策在“住房认定”上做出较调整：住房情况查询范围为拟购住房所在县(市、区)行政区域。纳税人应在 房地产主管部门出具家庭住房情况书面查询结果后的五个工作日内办理涉税事项。
具体而言，“家庭住房”、“家庭第二套 改善性住房”由购房所在地 房地产主管部门查询纳税人家庭成员(范围包括购房人、配偶以及未成年子女)住房情况，出具书面查询结果，并将查询结果和相关住房情况信息及时传递给主管税务机关，纳税人持书面查询结果办理涉税事项。
这也就意味着，即便购房者拥有多套 房产，只要在某一个区购买 首套房，按照新的住房认定标准，契税缴纳就是按首套房来交。
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近日，小编实地走访烟台各大 售楼处，发现 购房契税 首套房按区划分已落地实施，如购房者在芝罘区已有房， 二套房在莱山购置，契税按首套缴纳！
（图片摄于福地隆城）
契税：是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向 产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括： 土地使用权出售、赠与和交换， 房屋买卖， 房屋赠与，房屋交换等。
购房契税的计算：
具体政策：
(一)对个人购买家庭住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)，面积为90平方米及以下的，减按1%的 税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按15%的税率征收契税。
(二)对个人购买家庭第二套 改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的 税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。
家庭第二套 改善性住房是指已拥有一套住房的家庭，购买的家庭第二套住房。
(三)纳税人申请享受税收优惠的，根据纳税人的申请或授权，由购房所在地的 房地产主管部门出具纳税人家庭住房情况书面查询结果，并将查询结果和相关住房信息及时传递给税务机关。暂不具备查询条件而不能提供家庭住房查询结果的，纳税人应向税务机关提交家庭住房实有套数书面诚信保证，诚信保证不实的，属于虚假纳税申报，按照《中华人民共和国税收征收管理法》的有关规定处理，并将不诚信记录纳入个人征信系统。
按照便民、高效原则， 房地产主管部门应按规定及时出具纳税人家庭住房情况书面查询结果，税务机关应对纳税人提出的税收优惠申请限时办结。
(四)具体操作办法由各省、自治区、直辖市财政、税务、 房地产主管部门共同制定。
华明星海湾
推荐理由：华明星海湾是由烟台华明 房地产开发有限公司开发建设，位于烟台开发区中心主干道长江路中段，北临4A级旅游景区金沙滩，近海不靠海，东邻开发区的市政广场天地广场，南有福莱山生态公园。住宅部分总占地面积12万平米，由22栋高层组成。
效果图
| 华明星海湾基本信息 |
| 单价 | 均价7300元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 开发区德胜 |
| 户型 | 二居室(87.20㎡) 三居室(127.00㎡) 三居室(98.10㎡) | 收房时间 | 预计2016年年底二期9-13#、15#、16#楼交房 | 开盘时间 | 2015年4月11号16#已开盘 |
动态：华明星海湾17#、20#、23#楼电商火爆认筹中，交5千抵1万元，有87-127㎡户型。
户型图
交通图
周边配套图
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