上海正式开征房产税？官方回应来了

近几日，上海正式开征房产税的消息在网络上广泛流传，有消息称自2021年房产税新政出台以来，上海个人住房房产税正式开征， 税率为0.4％、0.6％。

与此同时，一张“上海市个人住房房产税认定通知书”即上海某市民缴纳房产税的缴费记录的截图在网上流传，似乎更加验证了这一说法。

该通知书显示，该市民持有住房面积为83.7平方米，新购住房单价或核定的计税价格为32670.48元， 税率为0.4%，住房年度应纳房产税为7656.65元。

该图片在网络引起热议，不少人误以为上海在近期开始征 收房产税。

面对网络热议，上海市税务局相关工作人员回应称，网传消息有误，实际上，上海从2011年起就已经开始推行个人住房房产税的征收试点。

“不是现在才开始正式征 收房产税，而是一直在征收。2011年上海就已经开始试点开征房产税，2021年初也出台了相应的政策法规。一样的政策，没有变。一般来说， 购房者从 房产交易中心办理完过户，拿到产证后，需要被征收房产税的购房者，随即会收到一份征收房产税认定通知书，按通知缴纳就可以了。”该工作人员解释道。

其实早在2011年，上海市就已经按上海市政府颁发的《上海市开展对部分个人住房征 收房产税试点的暂行办法》（下称“暂行办法”）来对部分个人住房征收房产税，同一年重庆也推行了住房房产税的试点，据此来算，这两个城市房产税征收已经有10年的历史了。

有专家提醒称：“目前讨论的房产税或 房地产税，都是针对住房市场进行的，而商业、 写字楼和酒店式 公寓等产品，本身是有征 收房产税一说的。”

而且房产税和 房地产税是两种民间常常会混淆的概念。

房产税其实早就存在，《中华人民共和国房产税暂行条例》从1986年10月1日开始实施，至今还适用，只不过征收对象是厂房、经营性用房等，而对居民自用 住宅是免征的。而 房地产税则是一个综合性概念，即一切与房地产经济运动过程有直接关系的税都属于房地产税。

按照上海现行的征收方法，目前上海市的房产税征收对象仍然分为以下两种：

类：上海 户籍。2011年1月28日起，上海本市家庭居民在本市新购且属于第二套及以上住房的，合并计算的家庭全部住房面积人均不超过60平方米（含60平方米）的，其新购的住房暂免征 收房产税；人均超过60平方米的，对属新购住房超出部分的面积，按规定计算征收房产税。

第二类：非 户籍。非本市 户籍在 上海买房的，需要按照每个平方一定的税收比例进行缴纳房产税。

此外，因 房屋征收或拆迁而购买或取得的住房以及农村居民通过 宅基地 置换试点政策取得的住房，可暂时免 收房产税。上述住房超出国家及本市有关房屋征收或拆迁的补偿标准的部分，应按暂行办法的规定，来计算确定房产税征免面积。

从改革思路来看， 房地产税的征收，预计确实会借鉴上海和重庆的做法。不过不需要担心高 税率的说法，两套之内的住房也基本上不会被征收。对于有合理 购房需求的人员来说，甚至不存在征税一说，即不需要焦虑。

不管如何，精准理解 房住不炒的精神，注意近期中央财经委提及的’三次分配’新提法，进而理性置业，才是 住房制度改革中 购房者应有的思路。

来源：中国房地产报