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管道間
最近新案的社區因為管道間漏水的事情搞得人心焦慮，主因是兩三年前某住戶裝修時打開管道間，拆除時靠管道間內壁有碎磚掉落砸破排水管線，造成漏水。雖然當時有緊急處理，但隔一段時間後又開始滴水。剛好一樓是閒置空屋，等屋主巡房發現時，管道間持續的漏水已造成屋況木作腐爛、發霉等狀況，非常困擾。
在《建築技術規則建築設備篇》第2-1條有針對「管道間」做解釋：
電氣設備之管道間應有足夠之空間容納各電氣系統管線。其與電信、給水排水、消防、燃燒、空氣調節及通風等設備之管道間採合併設置時，電氣管道與給水排水管、消防水管、燃氣設備之供氣管路、空氣調節用水管等管道應予以分隔。
而且由於管道間垂直貫通各樓層住戶，消防上也有防止火災濃煙在管道間往整棟蔓延的考量，因此在《建築技術規則建築設計施工篇》也有明文規定：
第 203 條
超過一層之地下建築物，其樓梯、昇降機道、管道及其他類似部分，與其他部分之間，應以具有一小時以上防火時效之牆壁、防火門窗等防火設備予以區劃分隔。樓梯、昇降機道裝設之防火設備並應具有遮煙性能。管道間之維修門應具有一小時以上防火時效及遮煙性能。
第 246 條
高層建築物配管管道間應考慮維修及更換空間。瓦斯管之管道間應單獨設置。但與給水管或排水管共構設置者，不在此限。
∗ 高層建築物定義：國內在建築技術規則中，定義高層建築物為高度在五十公尺或樓層在十六層以上之建築物。
從 26歲第一個全裝修案件的震撼教育後，我對管道間非常謹慎，嚴格要求工班不得修打管槽甚至局部拆除管道間，就是因為知道管道間內給排水管線密集，建築屋齡在10年以上，高度在10樓以下的公寓華廈，管道間牆面材質都是紅磚，只要有任何打鑿行為，都有可能引起管道間內壁碎磚掉落，砸傷管線；許多屋齡在15年以上的公寓華廈，管道間在廁所天花內部並無封閉，但由於管道間在頂樓的通風口又經常被頂加封死，造成管道間內的沼氣無法正常散逸，便會由各戶管道間開口處進入家中。再加上早期對於消防的「防火區劃」概念不足，這樣以「便於維修」之名卻無防火與遮煙性能處理的開口，還可能在裝修施工過程中不慎掉落東西進入管道間，其實非常危險。
因為事關重大，兩次主要現場會勘我都有參與。第一次找來勘場的水電師傅，竟要求須逐層「局部拆除」管道間做檢修，待找到全部漏水管線後，再針對漏水位置「拆除」管道間進行排水管線修繕。聽到如此驚人的言論，我便提出掉落碎磚可能砸破更多管線的疑慮，結果師傅回答：「技術不好的才會掉磚。」當下我便公開直接挑明要求：「只要師傅白紙黑字保證拆除管道間時不造成掉磚，絕不會砸破更多給排水管線，造成更多無法預期的漏水點，麻煩您報價，我說服業主讓你拆我工地的管道間進行檢修。」
師傅當場停頓，開始推託：「也不是說完全不會掉啦…你們工地可以請你們水電自己拆管道間啊！」「我的工地一向嚴禁任何師傅以任何原因修打管道間的磚面，只能為了做防水小心剔除牆面磁磚，工務也會在一旁全程盯著，以防萬一。所以我配合的師傅，不管拆除、防水、水電通通都不敢動管道間。師傅您倘若技術這麼高超，我很願意見識看看您如何做到不掉落任何碎磚進管道間。」
在如此公開透明的討論後，當然這位師傅沒有承接工程。第二次找來會勘的水電師傅經驗老道，很快確認管道間的漏水範圍僅在二樓區域，也符合正常施工的認知，苦口婆心勸社區管委會明定規範，禁止住戶裝修更動管道間。
現在新建住宅大樓，管道間在室內側大多完全封閉，並且在社區裝修規範中也都明文禁止更動管道間，都是為了保護給排水主管不要受到人為疏忽的破壞。這些負擔各住戶樓層的給排水主管，管線材質、管壁厚度都有一定的要求，在安全無外來物侵入的管道間條件下，除非嚴重天災，特別是排水幹管幾乎不可能自動出現突發性裂縫、造成滲水。
有管道間保護給排水管線是好事，住戶要好好共同守護管道間的平靜完整，屋齡40年以上還有藏身厚牆中，沒有管道間保護的排污水幹管，那類的舊屋修繕又是另一篇複雜的故事了。
# 采元跟你聊幾句
