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扬州6家银行房贷利率上涨,买房成本又高了!
发布时间: 2020-12-02 13:42:00
来源: 直击扬州楼市
分类: 本地楼市
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年关岁末,回笼资金是各家房企的头等大事,但关键时刻,银行却无法放款,把开发商们愁坏了!
工商银行等3家银行,表示目前仍可以审批放款,其余银行大多业务积压,逐步消化中,新签贷款无法保证放款时间。
同时因为放款额度紧张,有6家银行上调了房贷利率,目前全市首套房平均利率约为5.0%,二套房利率为5.25%。
按首套房利率5%计算,贷款100万,30年偿还,每月需还款约5368元。
1、扬州银行年底普遍额度紧张,新客户最迟明年2月放款!
先看首套房利率情况,目前全市整体水平都在5%上下,与前期统计的情况差不多,但是仔细琢磨,能发现有了一些变化:
1、首套房4.90%的利率集体消失。本次统计中,邮储、农行、农商行、南京银行、交行,目前首套年利率4.95%;2、首套最高5.1%,为中国银行;
3、中信、兴业、农业、中行、建行、苏州银行,一共6家银行上调利率。
除了利率的变化,各家的放款情况,也是这次统计的重点。
一到年底,各大银行因为全年业务指标扎口,对贷款额度的管理变得非常严格,造成很多买房人,即使贷款批了也无法及时放款。
今天统计中,仅工商银行表示额度非常宽松,审批完就能快速放款,苏州银行、交通银行表示上半个月压力较小,也能尽快放款。
其余银行的工作人员,则纷纷表示压力山大,部分银行仅能保证合作银行的业务,零散客户以及新客户无法保证放款时间。
平安银行的情况目测最为严峻,据工作人员透露,目前的积压待放款业务,已经排到了2月份,也就是说,现在新签约的话,最快也要到明年2月才能放款。
以上情况,对买房人的影响相对较小,除非特殊原因,个把月时间大家都等得起,况且年后银行额度放松,还有可能再降一波利率。
但对各大房企而言,银行放不了款,就代表资金回流受到影响,房子卖出去了却收不到钱,年底任务完成情况扑朔迷离!
LPR房贷新政施行第一年,扬州房贷利率显著下降!
直击 扬州 楼市持续关注银行房贷利率变化,今天我翻出了最近1年多时间的统计数据,对整体趋势做一次复盘。
可以发现,从整体来看三条曲线都呈现下滑趋势,这1年多时间,房贷利率确确实实是降了!
其中每年的11月、12月,因为额度收紧等原因,市场报价出现上行波动,成为全年最高值,但在第二年初立刻缓解。
今年的房贷利率最低值,出现在7至8月间,多家银行首套房利率报价4.90%,平了换锚之前的基准利率,也是近年来的最低记录。
当然,房贷利率的下调,也并不全是贷款银行的功劳,LPR在其中的作用非常大。
这一年来,LPR从开始的4.85%,一路下调至4.65,并且一直保持大半年时间不变,从全局上促成了实际利率下调,宏观调控功不可没。
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责任编辑: tenglong008
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