2020年哪些新政影响到你？扬州最新房贷利率如何？

　　一转眼，2020年即将结束，回顾这一年的 房地产市场，跌宕起伏、魔幻重重。在政策方面，多地发布了稳定房地产行业发展的措施，市场偏冷的地方，积极调动刚需入场，市场过热的地方，审慎采取“降温”措施。2020年仍坚持：”房子是用来住的，不是用来炒的“定位，中央调控力度不放松，就连疫情的爆发也并未改变 楼市主基调，那么，2020年房地产市场都有哪些重磅调控， 扬州楼市又发布了哪些新政策?房天下年终盘点系列楼市白皮书之政策篇，带您一起回顾!

　　一、房贷利率买房必看 你关心的月供少了吗?

　　首先我们来看下房贷利率：对于买房人，房贷利率极其重要，宏观上影响着 房价趋势，微观上跟月供成本直接挂钩，所以买房肯定要关注房贷利率。

　　房贷定价的“锚”过去一直是基准利率，会根据基准利率“打折”或“上浮”。而今年自去年改革后采用LPR报价机制，每月20日会公布最新的一期，今年LPR曾在2月、4月两度“降息”，5年期以上LPR累计下行15个基点，百万房贷月供累计可省约90元。从5月份以来，LPR已连续8个月持平，整体来看表现较为宽松、稳定。

　　12月21日央行公布贷款市场报价利率(LPR)为：1年期LPR为3.85%，5年期以上LPR为4.65%(以上LPR在下一次发布LPR之前有效)。

　　具体扬州银行利率怎么样?小编也给大家盘点了扬州10家热门银行商业贷款最新利率，供各位置业参考。从统计调查数据来看，目前全市首套房平均利率约为5.0%上下，二套房利率大部分维持在5.25%。年底银行贷款方面放款额度一般会从紧，最新的数据也显示以往首套房4.90%的利率集体消失，本次统计中，是邮储、农行、农商行、南京银行、交行，目前首套年利率4.95%;首套最高是中国银行为5.1%，中信、农业、中行、建行等银行相比以往上调利率。

　　二、低调的调控 稳健的扬州楼市平稳发展

　　回顾2020年， 扬州房地产市场整体保持平稳发展，并未过多的干预和出台特别的新政，但在公积金等方面多了一些普惠措施，一起来看看这些有关的楼市新政，你知道多少?

　　2020扬州楼市相关政策盘点：

　　特别备注：扬州公积金贷款目前家庭第二次申请额度减半的政策已经取消，改为利率浮动方式调整：家庭名下无房，年利率3.25%;家庭名下仅1套房，利率上浮10%，即3.575%;家庭名下2套房及以上，或第三次申请公积金贷款，暂停办理。

　　1、10月：《扬州市 住宅物业管理条例》公布

　　2020年《扬州市住宅物业管理条例》由扬州市第八届人民代表大会常务委员会第三十次会议于2020年8月28日通过，经江苏省第十三届人民代表大会常务委员会第十八次会议于2020年9月25日批准，现予公布，自2021年1月1日起施行。

　　具体内容》》》》(点击下方文字查看)

　　《扬州市住宅物业管理条例》通过，物业有这些行为，罚!

　　2、7月：扬州精致装修房新政发布!

　　7月24日，扬州住建局发布了《扬州市新建成品住房工程管理暂行规定》，2020年8月1日起施行!扬州对精致装修房的监管更加严格!《暂行规定》着力解决新建成品住房的建设、销售、交付环节出现的问题，规范参建各方行为，以提升住房工程建设品质，维护百姓切身利益!

　　重点如下：

　　1、新建成品住房工程在销售前应按所售主力户型1:1的要求建设销售样板间，样板间中应明确主要材料、设备的名称、 品牌、规格、型号、等级和产地等详细信息，并作为装修交付标准写入《商品房买卖合同》中，样板间内非交付标准须在现场明示。

　　2、新建成品住房室内装修工程施工前，应在可售房源内设置实体样板房。实体样板房要真实反映户型、结构尺寸、装修标准和施工质量，且与销售样板间(非交付标准除外)和实际交付标准相一致。涉及主要材料、设备的名称、品牌、规格、型号、等级和产地等室内装修标准原则上不予变更，确需变更的，双方应在《商品房买卖合同》中明确变更处理方式。

　　3、新建成品住房室内装修施工应与经验收合格的实体样板房采取相同的工艺、工法、材料及构配件，且其质量标准不得低于实体样板房质量标准。

　　4、新建成品住房工程交付时，建设单位应向住房买受人明确成品住房工程质量保修方式、保修标准，应在住宅使用说明书和住宅质量保证书中载明必要的装修主材和设备使用说明及包(保)修年限。

　　扬州出台新政：实际交付质量标准，不得低于实体样板房!

　　3、4月：关于进一步规范住房公积金管理政策的意见

　　4月2日，扬州市住房公积金管理中心发布《关于进一步规范住房公积金管理政策的意见 》，《意见》共8个方面16个条款，有关公积金提取条件、第二套改善型自住房贷款利率、家庭住房套数的认定、异地贷款业务等方面，均将出现调整。

　　4月10日正式施行，重点如下：

　　1. 停止向购买第三套(含)以上住房、第三次(含)以上申请住房公积金贷款的缴存职工家庭发放住房公积金贷款。

　　2. 对缴存职工家庭名下无房，第一次或第二次使用住房公积金贷款购买自住住房的，认定为“首套自住住房”贷款。

　　3. 对缴存职工家庭名下仅有一套住房，为改善住房条件，第一次或第二次使用住房公积金贷款购买自住住房的，认定为“第二套改善型自住住房”贷款。

　　4. 对新增发放的第二套改善型自住住房贷款，执行差别化住房信贷政策，其贷款利率在同期首套住房公积金个人住房贷款利率的基础上上浮10%。

　　5、取消户籍地限制，符合我市贷款条件的外地缴存职工在扬购房，可申请公积金贷款。

　　4、5月《扬州市区住房保障申请准入审核实施细则》发布

　　5月9日，扬州市区住房保障政策新闻发布会举行。会上，市住建局和市民政局联合制定的《扬州市区住房保障申请准入审核实施细则》发布。

　　5、 3月：交房即拿证

　　3月19日，江苏省自然资源厅与国家税务总局江苏省税务局联合印发了《关于在全省推广“交房(地)即发证”不动产登记模式提升服务质量的通知》。江苏将在全省推广“交房(地)即发证”的不动产登记模式。2020年6月起，扬州各市、县(市、区)全面启动“交房(地)即发证”工作，实现常态化运行。

　　6、1月：扬州全面取消落户限制

　　1月初，江苏省政府办公厅印发了《关于推动非户籍人口在城市落户的实施意见》，江苏省公安厅对此进行了详细解读。自2020年3月1日起，扬州将全面取消落户限制，不用买房， 租房或有稳定工作就!以前外来务工子弟必须要买房才能落户，如今，只需要经过房主的同意，租房就可以在房屋所在地落户，也可以直接在房屋所在地的社区公共户落户。

　　三、因地施策 2020年多地调控发布楼市新政

　　2020年，全国多地发布楼市调控新政，有些地方扩大人才落户规模，有些地方提高限购门槛;有些城市鼓励降价促销，有些城市抵制打折扰乱市场;有的扩大公积金使用范围，有的奉行更加严厉的差异化信贷政策……

　　福建：进一步放宽放开重点城市落户政策，福州市辖区、厦门市缩短参加城镇社保年限，取消连续居住年限要求。

　　珠海：进一步放宽人才引进及入户条件 非全日制大专学历可申请落户

　　西安：已有90平米住房家庭二套首付不低于40%

　　唐山：家庭二套首付不低于50% 三套以上暂停贷款

　　宁波：扩大限购范围，加强住房贷款审核

　　广东：发布《关于因地制宜发展共有产权住房的指导意见》

　　北京、上海、杭州等城市建立房地联动机制

　　深圳、成都、沈阳、无锡等城市将个人转让住房增值税征免年限由2年调整到5年。

　　疫情未改楼市调控总基调，因城施策精准调控稳市场，对于房地产市场来说，2020年中央调控力度不放松，多次强调不将房地产作为短期刺激经济的手段，稳地价、稳房价、稳预期，确保房地产市场平稳健康发展。就在12月21日，全国住房和城乡建设工作会议召开，会议上提到“2021年稳妥实施 房地产长效机制方案，促进房地产市场平稳健康发展。”这意味着2021年，全国楼市不会放松调控，将延续平稳态势!