重大规划:白蕉 将建3个居住区 打造宜居宜业新城

房天下  2014-12-10 10:52

[摘要] 日前，珠海市住房和城乡规划局在其官网上挂出了《珠海市斗门区白蕉 控制性详细规划及城市设计批前公示》，规划显示，白蕉 总人口将达到10.2万人，分为3个居住区，要建成西部生态新城的“北部门户”。

日前，珠海市住房和城乡规划局在其官网上挂出了《珠海市斗门区白蕉 控制性详细规划及城市设计批前公示》，规划显示，白蕉 总人口将达到10.2万人，分为3个居住区，要建成西部生态新城的“北部门户”，打造区域商贸服务 和宜居宜业的多功能生活区。

规划背景

井岸镇和白蕉镇 区人口几近饱和，其城区需要扩大发展空间，白蕉 成为重要的扩展方向。同时，白蕉 凭借着作为珠海国家农业科技园南部门户地区，拥有便利的交通 ，白蕉 必将承接珠海国家农业科技园休闲旅游服务和生活服务功能。此外，按照我市控规编制单元划分和控规全覆盖要求，为加快推进西部生态新城建设，发挥其区域性职能，亟需开展白蕉 控制性详细规划的编制工作，以更好地指导该 的开发建设工作。

定位

结合白蕉 实际情况，参考上层次规划对 的定位指引，确定白蕉 的规划定位为：区位优越、商贸兴旺、配套齐全、环境优美的居住、商贸门户组团。

功能结构

两轴：即分别沿白蕉路和连桥东路形成十字型城市发展轴；

两片：北部新城组团片和南部新城组团片；

二带：胜利路滨水景观带和连通黄镜门与黄杨河的滨水景观带；

四心：三个居住组团 和一个商贸 。

人口规模

规划总人口为10.2万人，划分为3个住区。

区域位置

白蕉 位于珠海西区部态新城东北角、珠海国家农业科技园西南侧， 斗门白蕉老城区，是斗门城区的北部门户地区，区位条件较好。此外白蕉 有粤西沿海高速、骨架型主干道黄板书大道和白蕉路等区域交通干线在此交汇，江珠高速从 东侧穿过，交通 显著。

根据规划，白蕉 的功能定位，将同时结合该 的现状发展需要，优越的区位和交通条件、地方 开发意向等因素，对规划区的定位是：西部城北部门户、区域商贸服务 和宜居宜业的多功能生活区。

另外，白蕉 将拟形成“一核镶嵌、两轴贯穿、绿带纵横、多点闪耀”的城市空间结构。以下是详细解析：

一核：指商业 ，该 以购物、娱乐休闲等服务性质功能为主，其建筑、景观等充分展示现代城市的特点，结合期临水拥绿的 ，拟将期打造成 的城市形象之主；

两轴：十字形的两条景观主轴，拟结合连桥路、白蕉路两侧高层建筑和景观绿打造 的空间主轴。两条轴线贯穿 ，同时也是对外联系的交通干道，是对外展示 城市形象的主要界面。

绿带：充分发挥基地水系纵横的肌理特点，梳理水网、绿带，将其与城市肌理充分整合，形成绿水环城的独特景象。

多点：基地形成的不同功能特色组团。

白蕉 规划建设用地总面积约4.95平方公里，各类建设用地面积数据如下表。

业内人士解读，随着东部城区可用土地的减少，不少房地产商将拿地的目标转到西区， 近一两年，该 曾拍出多块居住用地，地价呈不断上升的趋势。规划提出要做西部生态新城的北部门户，将为区域的城市化提速。 

白蕉目前 房价近万 众多大房企入驻：

从2010年始，白蕉 的规划建设到现在， 楼盘的 房价从5000多元每平米一路高升，直到现在，珠海白蕉 楼盘均价已到7000多元每平米，时代倾城非毛坯均价已逼近万远，9200元/²。珠海白蕉 的房价和白蕉 一样，一直是珠海人民关注的焦点。目前已进驻白蕉 的开发商基本是大品牌企业，如：时代地产、三一重工、 万科、中邦、华发等。

交通渐好

静待命运工程“香海大桥开通”

据悉，连接珠海东西城区的第二条通道香海大桥项目，目前正在进行环评公示，计划将在今年6月底开工，2017年5月底完工。该桥修好后，从斗门至香洲城区只要20，比现在缩短一半。届时，香海大桥将成连接珠海东西部城区之间的第二通道，使全市的发展更为均衡。

香海大桥建成之后，斗门将成为 的受益区域。楼市发展，交通先行，自古以来恒久不变的道理，受交通利好的拉动，近年来品牌开发商纷纷在该市斗门区白蕉镇圈地建房，在白蕉路段经常能看到，开车到这里看房的客户络绎不绝，其中有不少是挂珠澳两地牌的车辆。规划中的香海大桥建成通车后，澳门工作、斗门度假将成为现实。

土地：

金湾立交，香海大桥等，这些大交通利好 的受益者非斗门莫属了。3月19日，斗门黄杨河畔旁一宗7.94万平方米商住地块正式开拍。此次拍卖吸引了招商地产、格力房产以及时代地产3家房企前来竞拍。经过6轮激烈争夺， 终由招商地产以楼面地价3000元/平、总地价5.96亿元竞得。据悉，这是招商地产在珠海西区的 项目，同时也是该司在珠海的第二个项目。据了解，该地块位于白蕉， 万科时代旁。

观点：

珠海业内人士纷纷表示：珠海西部的白蕉板块 有想象力。香海大桥的兴建将会打通市区和斗门的连结。而白蕉一直都是斗门居住的集中区。像 万科、时代、华发大规模开发商进驻，也会塑造重新的社区，使得白蕉成为全市的一个核心。

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