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刚刚，2022年11月最新LPR出炉，5年期以上LPR为4.30%，保持不变。
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自2022年8月，LPR调整至4.30%后已有3个月，而这次仍没有发生变化。
那么，目前，珠海各大银行的房贷利率是多少？
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珠海首套房贷利率：仍维持最低4.10%
根据凤凰君的调查，由于珠海各大银行基本都是执行首套房贷利率为LPR－20bp，二套房贷利率为LPR＋60bp的政策。
因此，LPR保持不变，珠海15家银行房贷利率都保持为首套房贷利率为4.10%，二套房贷利率为4.9%。
值得关注的是，具体执行利率也将根据个人流水及征信情况有所不同，目前珠海主流银行的额度都比较充足，资料齐全的情况下一般一周内可放款。
同时，在珠海能享受到最低房贷利率（4.10%）的情况，主要集中在购买普通住房（≤144㎡）这种类型。
即在珠海买房为首套首贷、有过贷款记录但已结清、有1套全款购买的住房或1套已结清贷款的住房，都能享受最低的房贷利率。
LPR变化，我的贷款利率会变化吗？
回答：会的。有两种情况，一种是放款日对年对月对日调，一种是下年一月一号调。
例子：我原来的贷款利率是LPR（4.6%）+60bp=5.2%，LPR从4.6变为4.30了，那我的贷款利率会变化吗？例如2022年3月25日放款。
答：会的。但是具体要看合同和银行怎么签的：
一种是对年对月对日调，2022.3.25放的，在LPR保持4.30%的情况下，那么2023.3.25利率就会变为4.30+0.6=4.90%。
一种是第二年1月1日调，2022.3.25放的，在LPR保持4.30%的情况下，那么2023.1.1利率就会变为4.30+0.6=4.90%。
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LPR-20：年底到期？业内：暂无消息
11月17日，央行发布《2022 年第三季度中国货币政策执行报告》，其中提到，LPR-20的政策是阶段性的，2022年年底到期将自动恢复原有政策！
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文章中指出，9月29日出台的政策是针对2022年6-8月新建商品住宅销售价格环比、同比均连续下降的城市，将首套住房商业性个人住房贷款利率下限不低于LPR减20个基点的规定阶段性放宽至2022年底。
这一政策针对首套住房商业性个人住房贷款，而且是阶段性的，2022年底到期后原有政策将自动恢复。
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但是否一定取消LPR-20的政策，以及取消的具体时间，目前还没有针对这个的专项政策出台，只是在该份报告中提出相关内容。
凤凰君通过咨询银行相关人士，其表示目前暂未收到年底恢复的消息。至于下一步的政策指引，他认为难以预测。
凤凰君提醒大家，目前，距离2022年底仅有一个多月，如果LPR-20的政策真的年底到期，那么，可能留给真有需求的购房者时间不多了。建议大家择优入市。
但是LPR相差20bp，对我们的利息和月供差别有多大呢？
我们以贷款100万，30年，等额本息来计算，假如现在利率为4.3%，总利息就是781537.19元，月供为4948.71元；
LPR-20后，利率为4.1%，总利息即为739514.14元，月供为4831.98元。
通过对比，LPR-20后，总利息减少42023.05元，月供减少116.73元。
那么，大家觉得，真的会取消该政策吗？或者你会为得到LPR-20的利率，抢时间购房吗？
凤凰网房产珠海站2022-11-21 11:58:07来自北京市
