契税是什么？契税新政策是什么？

来源：吉屋网发布时间：2018-04-08 15:02:03

在房产买卖或者土地使用权转让时，都存在一种税需要必须缴纳，这种税就是契税。很多人不明白到底契税是什么?契税是如何征收的，有何新的规定?*小编对此问题收集了相关资料，供大家参考，希望对您有所帮助。

契税是什么？

契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。应缴纳契税的范围包括：土地使用权出售、赠与和交换，房屋买卖，房屋赠与，房屋交换等。赠与房产的契税也是要全额征收的。

自2010年10月1日起，对个人购买90平米及以下，且属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)少有住房的普通住宅，按1%税率征收契税;对个人购买90平米以上、144平米以下，且属于家庭少有住房的普通住宅，按1.5%税率征收契税;对个人购买不属于家庭少有住房的，无论属于普通住宅还是非普通住宅，一律按3%税率征收契税。

契税是什么？

契税新政策是什么？

财政部、国家税务总局、住房城乡建设部此前联合发布通知，自2017年2月22日起，调整房地产交易环节契税、营业税优惠政策。通知中还称，北京市、上海市、广州市、深圳市暂不实施上述个人购买家庭*套改善性住房契税优惠政策和营业税优惠政策，上述城市个人住房转让营业税仍按照之前政策执行。

根据通知，对个人购买家庭少有住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭*套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。新政还特别提出：二套房契税优惠以及营业税优惠，暂不适用于北上广深四地。

契税新政策是什么？

以*购买一套150平的房子为例,按照2万元/平来计算,此前购房者需交纳3%的契税,共90000元,在新政下,契税降低为1.5%,这就意味着购房者可以省下4.5万元，如果是购买的*套改善性住房,则契税从3%降低至2%,购房者就可节约契税3万元，这无疑大大降低了购房者的税收负担，也满足了真正购房者的需求，打击了炒房者获取暴利的行为，为房地产的健康发展提供了政策保障。

新政不再以144平方米为界区分普通和非普通住宅，而是统一规定：购买90平方米以上首套房的按网签价的1.5%征收契税。而在过去，一旦交易房屋面积大于144平方米，就要按3%征收契税。

以北京为例，原来执行的契税政策是，居民购买少有住房且为普通住宅的，90平方米以下的契税为1%，90-144平方米为1.5%，144平方米以上的为3%，而此前二套房不论面积多少都是3%。现在，首套房的契税新政策是直接用面积标准划分，90平方米以下的，一律1%，90平方米以上的，一律1.5%。

契税新政策是什么？

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