镇江首套房贷款利率是多少？2023首套房贷款政策解读！

2023年9月25日，全国各地已经响应中央的号召，降 首付比例，下调 存量房贷利率！镇江也不例外，首套房贷利率也做了相应的调整，由于最新的5年期以上LPR利率依然是4.20%，所以根据镇江利率下调政策LPR-20BP，即首套房贷利率为4.00%。当然，具体实际的利率要根据银行实际情况。

中国人民银行、国家金融监督管理总局8月31日联合发布《关于调整优化差别化住房信贷政策的通知》和《关于降低存量首套 住房贷款利率有关事项的通知》。

1、调整优化差别化住房信贷

一、对于贷款购买商品住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例统一为不低于20%，二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例统一为不低于30%。

二、首套住房商业性个人住房贷款利率政策下限按现行规定执行，二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率加20个基点。

2、降低存量首套住房贷款利率：

一、存量首套住房商业性个人住房贷款，是指2023年8月31日前金融机构已发放的和已签订合同但未发放的首套住房商业性个人住房贷款，或借款人实际住房情况符合所在城市首套住房标准的其他存量住房商业性个人住房贷款。

二、自2023年9月25日起，存量首套住房商业性个人住房贷款的借款人可向承贷金融机构提出申请，由该金融机构新发放贷款置换存量首套住房商业性个人住房贷款。新发放贷款的利率水平由金融机构与借款人自主协商确定，但在贷款市场报价利率(LPR)上的加点幅度，不得低于原贷款发放时所在城市首套住房商业性个人住房贷款利率政策下限。新发放的贷款只能用于偿还存量首套住房商业性个人住房贷款，仍纳入商业性个人住房贷款管理。

三、自2023年9月25日起，存量首套住房商业性个人住房贷款的借款人亦可向承贷金融机构提出申请，协商变更合同约定的利率水平，变更后的贷款合同利率水平应符合本通知第二条的规定。

四大行调整后的房贷利率

1、2019年10月8日(不含当日)前发放，并转为浮动利率的，按(贷款发放时对应期限)LPR计算。

2、2019年10月8日(含当日)至2022年5月29日(含当日)，按LPR计算。

3、2022年5月30日(含当日)至2023年8月31日(含当日)，按LPR-20BP计算。

举个例子：

本人于2022年5月20日与建设银行签订协议并发放5年期以上贷款，当时执行5.1%利率(LPR4.6%+50BP),利率下调后，现在即可执行4.2%(当前LPR)。

注：当前LPR利率为4.2%，每月20日人民银行会公布最新LPR利率，9月25日调整后，请大家以最新LPR为准！