杭州首套二套房认定标准 买房必看

作为一个购房者或者一个 房产行业的从业人员，你现在能透彻的判断如何算首套房、如何算 二套房吗，以及对9.30房贷新政中“ 认贷不认房”有深入理解吗？今天为大家详细解读下：如何认定首套房、 二套房及 认贷不认房。

一、 新“首套房”认定标准

2014年9月30日，央行、银监会刚刚发布《中国人民银行 中国银行业监督管理委员会关于进一步做好住房金融服务工作的通知》，通知明确指出 首套房贷利率为下限为贷款 基准利率的0.7倍。对拥有1套住房并已结清相应 购房贷款的家庭，为 改善居住条件再次申请贷款购买普通 商品住房，银行业金融机构执行首套房 贷款政策。同时，在已取消或未实施“ 限购”措施的城市，对拥有2套及以上住房并已结清相应 购房贷款的家庭，又申请贷款购买住房，银行业金融机构应根据借款人偿付能力、信用状况等因素审慎把握并具体确定 首付款比例和 贷款利率水平。

下面为大家总结了新的首套房认定标准：

1、贷款买过一套房， 商业贷款已结清，再 贷款买房——算首套。

2、贷款买过一套房，后来卖掉，通过 房屋登记系统查询不到 房产，但在银行 征信系统里能查到贷款记录，再 贷款买房——算首套。

3、全款买过一套房， 贷款买房——算首套。

4、全款买过一套房，后来卖掉了， 房屋登记系统查不到 房产，再 贷款买房——算首套。

5、个人名下有两套房的 商业贷款记录，全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下再贷款时——算首套。

6、个人名下有一套房 商业贷款已还清，另一套是 公积金贷款已出售，同时能够提供住房出售的证明，申请 商业贷款再买房——算首套。

7、夫妻两人，一方 婚前买房使用 商业贷款，另一方婚前购房用的是 公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清，银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握 贷款利率和 首付比例。更多签单秘籍政策解读可关注 房产经纪人第一微信号北京房天下经纪人。

8、夫妻两人，一方婚前有房但无贷款记录，另一方婚前有贷款记录但名下无 房产， 婚后买房申请贷款——算首套。

二、 新“ 二套房”认定标准

由于“ 认贷不认房”政策的出台， 二套房的界定要简单些（下面总结的3条，希望大家补充）

1、贷款买过一套房， 商业贷款已结清，再 贷款买房——算首套。若贷款未结清——算二套

2、个人名下有两套房的 商业贷款记录，一套已还清，另一套未还清，此时再贷款认定为 二套房以上。

3、夫妻两人，一方 婚前买房使用 商业贷款，另一方婚前购房用的是 公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清，银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握 贷款利率和 首付比例；若贷款未还清——算 二套房以上

三、 认贷不认房

2014年9月30日，央行、银监会发布《中国人民银行 中国银行业监督管理委员会关于进一步做好住房金融服务工作的通知》，通知明确指出 首套房贷利率为下限为贷款 基准利率的0.7倍。对拥有1套住房并已结清相应 购房贷款的家庭，为 改善居住条件再次申请贷款购买普通 商品住房，银行业金融机构执行首套房 贷款政策。同时，在已取消或未实施“ 限购”措施的城市，对拥有2套及以上住房并已结清相应 购房贷款的家庭，又申请贷款购买住房，银行业金融机构应根据借款人偿付能力、信用状况等因素审慎把握并具体确定 首付款比例和 贷款利率水平。

“ 认贷不认房”是指在界定 二套房时，如果买家在银行 征信系统里已经登记有一条 贷款买房的信息贷款还未结清，那么又申请 贷款买房时，将界定该房为 二套房或以上；如果已经结清所有贷款，即使买家名下已有一套房，银行业金融机构依然执行首套房 贷款政策；如果买家名下已有2套及以上住房并已结清相应 购房贷款，又申请贷款购买住房，银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握 贷款利率和 首付比例。

假设你的名下有1套房子且没有贷款或者已结清贷款，再买房时可以享受首套房 贷款政策，但如果贷款未结清，将执行 二套房政策。值得一提的是，首套房、 二套房、三套房认定标准都是以家庭为单位的，家庭由三种人组成，本人、配偶、未成年子女。一个家庭只要有房贷未结清，再买房就叫二套。第三套房也是以家庭为单位。