契税怎么退？什么样情况下能退契税

买房子也像闯关，过五关斩六将，不到后也不能确定房子是否就是合心意的，即便交了契税，也有可能反悔，那么， 买房进展到这一步，是不是就已经无路可退了，实际上，也不见得，那么，什么样情况下可以 退契税，契税怎么退，小编把这几种情况给大家介绍一下。

1、第一种可能， 开发商尚未取得以上两证。

按照合同第十一条约定：该 房屋符合交付条件后，甲方（ 开发商）应于本合同第十条约定的期限（2006年6月30日）前15日书面通知乙方（ 业主）办理交付该 房屋的手续。由此可以得出结论：只有在 小区满足交付条件后， 开发商寄发的《入住通知时》才符合法律效力，而 开发商现在尚未取得《建筑使用证》、《 竣工验收备案表》这两证，因此，该 房屋尚未符合交付条件， 开发商违约的事实是铁板钉钉，当 开发商取得此两证后必须将违约责任承担掉才能进入 房屋正式交付程序，在此之前， 开发商还需要向 业主寄发《延期交付通知书》。所以 业主们现在要做的事情，就是谨慎 收房，以此向 开发商施压，让 开发商承担延期交付的责任，同时再不断收集整个 小区内外与合同、规划、国家相关法律法规相违背的地方，后一并要求 开发商给与整改及赔付。

2、第二种可能， 开发商已经取得以上两证，故意对外谎称未获得此两证。

如果第二种情况属实，那么对 业主来说就极为不利，他们以此为由，拒绝让 业主办理 房屋交付手续，待到《入住通知书》上约定的日期之后15日，便宣布 业主为在15日内前来办理 房屋交付手续，属于默认 收房。因此， 业主们仍然需要以挂号信或EMS的方式向 开发商寄发《暂缓 交房通知书》，对于《暂缓 交房通知书》，论坛上已经有更详细的版本， 业主们可以下载后自行修改、添加，把自己 房屋内外的问题都写进去，如果 业主们雇请了 验房师，可以把《验房报告》一并寄发给 开发商，后要注意的一点：寄发给 开发商的资料，建议一式两份，自己留好一份，同时保留好挂号信或EMS的底单，将来可以有据可查。