二手房买卖税费的相关费用 这些费用应该如何缴纳？

二手房交易的现象现在越来越普遍,但是 二手房买卖 税费由谁承担,怎样承担,承担多少大部分人却仍然一头雾水。其实对于 二手房买卖 税费国家先前已经有了明确的法律法规进行规范。下面我将为您进行详细的介绍, 二手房买卖 税费如何计算? 二手房买卖 税费又有何分类?

二手房买卖 税费指的是在二手房的买卖中,税务部门向买卖双方征收一定的买卖 税费和手续费,其中包括营业税、个人所得税、土地税、印花税、 契税、费附加等。如果是属于 普通住宅的 二手房买卖,则不需要缴纳土地税。并且, 二手房买卖 税费的征收有利于抑制 房地产迅速膨胀之势,利于增加国家的税收。

二手房买卖 税费如何计算呢?

(1)需要由 买房缴纳的 二手房买卖 税费:

1. 测绘费：1.36元/平方。

2.评估费：占房价的0.5%,其中允许有浮动。  

3. 契税：主要受 房屋面积的影响。 首套房并且面积小于90平方的只需要缴纳房价的1%、面积在90平方～144平方内需要缴纳房价的1.5%,超过144平方或者是不是 首套房的需要交纳房价的3%。

4. 工本费：80元。

5. 交易费：6元/平方。

(2)需要由卖房缴纳的 二手房买卖 税费:

1.个人所得税缴纳：占全额的1%,如果是 满五年且是 住房的则可以减免;
   2.营业税：需要交纳房价的5.6%,如果是 普通住房并且 满五年则可以减免。

接下来我们再来看看, 二手房买卖 税费又有何分类?其实 二手房买卖 税费和其他的房屋买卖需要收费的款项是有异曲同工之妙的。

(1)基本的费用主要有:个人所得税、 契税、印花税、营业税(如果不做 普通住宅用)、手续费、工本费等等。

(2)其他的费用主要有:评估费、 测绘费、土地税、交易费等等。

后,在进行 二手房买卖时需要注意以下几点:

(a) 房屋产权调查(包括调查房产是否抵押,查封,析产,继承,共有权人情况)

(b)房屋手续是否齐全(查看房产证,土地证,个别地区还有 契税证)

(c)交易房屋是否在租(须注意:买卖不破租赁)

(d)市政规划是否影响(是否在近几年之内政府就有拆迁搬离的打算)

(e)签订合同条款：签订合同的时候一定要看清楚合同的条款是否清晰准确,是否有自相矛盾或者表达不清的部分,以免日后造成不可挽回的损失。