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房天下知识> 买房> 贷款办理> 商业贷款>正文

买房贷款需要担保人吗?房贷担保人的责任

2016/05/16 17:05:01来源:房天下 浏览量(17268)

[摘要] 相信有一部分朋友在买房的时候,被银行或者第三方要求有一个房贷担保人。买房贷款需要担保人吗?房贷担保人这是一个什么样的角色呢? 房贷担保人需要承担什么样的法律责任呢?

相信有一部分朋友在买房的时候,被银行或者第三方要求有一个 房贷担保人。 买房贷款需要担保人吗? 房贷担保人这是一个什么样的角色呢? 房贷担保人需要承担什么样的法律责任呢?

当申请 房屋贷款的时候,如果借款人收入足够或者信用纪录是良好的,那么贷款一般都比较容易获得审批。但是如果借款人的收入是不够的,或者是信用纪录不好的, 首付不足,贷款机构就会要求借款人找一个担保人,对房屋的负债作个人承担。常见的 房贷担保人是父母作子女的担保人、配偶作为担保人、兄弟姊妹作为担保人,或者找朋友作为担保人。

房贷担保人有何责任?

如借款人不还款,担保人是要负上还款责任的。在应承作为担保人之前,一定要慎重考虑,原因是当你签名作钱债担保,即是对贷款机构作出个人负责清还欠债的承担。即使担保人和欠债人的关系有变更,例如丈夫担保妻子做 房屋贷款,终两人离婚,担保书也不会受婚姻关系解除的影响,它仍然的有效的。

换句话说,当担保人一旦签名作担保后,便是永久作担保人,除非借款人获贷款机构批准取消担保人资格。

房贷担保人要负全责,在正常情况下,借款人自己还款,担保人不用操心,但借款人所借的贷款额及 月供款,一般也会显示在担保人的信用纪录内。

担保人自己需要申请任何贷款时,他所担保的债项会被视作是他自己的债项,通常贷款机构会其计算在欠债内,因而有可能影向担保人的贷款额。

什么是独立法律咨询文件?

应承作为担保人时,贷款机构多会要求担保人到律师楼或公证人处签一份独立法律谘询文件。签署这份文件时,担保人不能在借款人的同一个律师楼签名,必须要另外找一位律师签署作证,证明已经将担保人的法律责任,清楚解释给担保人知道,而担保人也明白要对负债作个人承担,并且是自愿作为担保人,并没有受到任何压力。

综上所述在一定情况下买房是需要 房贷担保人的,而且 房贷担保人是要承担连带偿还贷款的责任。简单说,如果 贷款人未按期还款,银行会 收房、拍卖收回全部贷款及 利息。如果 房产严重贬值无法清偿全部贷款及 利息,担保人承担剩余部分的连带责任,当然承担后,可以向 贷款人主张权利。所以大家一定要看好责任,用法律武器保护自己。

免责声明:凡注明“来源:房天下”的所有文字图片等资料,版权均属房天下所有,转载请注明出处;文章内容仅供参考,不构成投资建议;文中所涉面积,如无特殊说明,均为建筑面积;文中出现的图片仅供参考,以售楼处实际情况为准。

贷款 担保人
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