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房天下知识> 买房> 买房准备> 购房政策>正文

二次购房首付几成二次购房新政策

2016/06/02 10:08:12来源:房天下 浏览量(7419)

[摘要] 现在的土豪已经关心第二次买房的首付问题了,二次购房首付几成?二次购房新政策是什么?下面小编带你一起寻找二次购房首付问题的答案,希望对土豪有所帮助。

现在的土豪已经关心第二次买房的首付问题了,二次 购房首付几成?二次购房新政策是什么?下面小编带你一起寻找二次 购房首付问题的答案,希望对土豪有所帮助。

一.二次 购房首付几成

其实这个问题挺复杂的,因为各个城市的生活水平不一样,所以对于 第二套房的政策也是不一样的。

就国家政策方面,新国的五条细则出台后,为了更好的控制房价,银行也实施了严格的差别化住房 信贷政策,进一步落实了,对首套房和二次购房 首付比例和 贷款利率政策。

根据有关的政策通知规定:有下列的情形之一的, 贷款人应对借款人执行的第二套住房 信贷政策:

1、借款人首次申请利用的贷款购买住房;

2、借款人已利用贷款购买过一套及以上住房,又申请贷款购买住房的。

 就拿深圳这个 一线城市来说,在深圳买第一套房子,而且以前是没有在其他地方有过 贷款买房的记录,都是首付3成的。第二次买房都是首付6成的。这就需要高的生活水平才能做到。

二.二次购房新政策

七类情况可认定二套房

1、父母名下有房,以未成年子女名义再购房解析:新政规定,家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女,会按照二套房政策执行,即需首付50%、利率上浮1.1倍。

2、如果卖掉这套 房产再贷款购房的话,可以按执行首套房 贷款政策。未成年时名下有 房产,成年后再贷款购房则属于二套房,将按照二套房的政策执行。                             

3、个人名下有全款购买的住房,再贷款购房解析:根据银行现策,即使此前没有房贷记录,但银行只要在房屋 产权交易系统中能够查到申请人名下有 房产,在不卖掉且申请贷款的情况下,将认定为二套房,按照首付50%、利率上调1.1倍的 贷款政策执行。

4、目前银行对二套房认定是“ 认房又认贷”,因此即使将 房产出售,家庭名下没有住房,但因为之前有贷款记录,所以之前贷款购买 房产出售后,再购买时也会被算作二套房。

5、首次购房用商贷,再用 公积金贷款购房解析:目前 公积金贷款政策比较严格,只要借款人有过贷款记录,不论结清或出售,即便从未使用过 公积金贷款,首次使用也会被算作二套房,因此使用 公积金贷款再购房, 首付比例为50%。

6、婚前一方贷款购房,婚后另一方贷款购房。结了婚的夫妻不能提供 单身证明,所以另一方再购房时也会被算作 第二套房。

7、婚后双方共同贷款购房,离异后一方再申请贷款购房,目前银行对二套房的认定是“ 认房又认贷”,只要在央行的 征信系统中能够查到当事人的贷款记录,即便离异后 房产判给另一方,这一方再贷款购房时也会被认定为二套房。

综上所述,二次 购房首付几成?二次购房新政策等问题,想必都有了答案。正在考虑二手房的土豪们,希望以上内容能帮到你解除心中的疑惑,可以着手准备买房了。

免责声明:凡注明“来源:房天下”的所有文字图片等资料,版权均属房天下所有,转载请注明出处;文章内容仅供参考,不构成投资建议;文中所涉面积,如无特殊说明,均为建筑面积;文中出现的图片仅供参考,以售楼处实际情况为准。

二套房 购房 首付
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