二手房按揭贷款的流程

不管是 新房还是二手房，都可以按揭贷款，由于二手房的价格比 新房低一些，所以很多人将目光投向了 二手房市场。但是 二手房按揭贷款的流程相对比较复杂，需要很多值得注意的地方，下面小编就来具体的介绍一下。

二手房按揭贷款

二手房按揭贷款

二手房按揭贷款是指个人在购买售房人具有 房屋产权证、能在市场上流通交易的住房时,自己支付一定比例 首付款,其余部分以要购买的房产作为抵押,向合作机构申请的贷款。

申请条件：借款人合法有效的身份证件、借款人经济 收入证明或职业证明、借款人 家庭户口登记簿、有配偶的借款人需提供夫妻关系证明、有共同借款人的,需提供借款人各方签订的明确共同还款责任的书面承诺。

二手房按揭贷款流程

二手房按揭贷款的流程

⑴递交材料，提出申请
买卖双方带齐相关材料，前往银行。领取并填写二手房个人借款申请表，填完后将材料交给工作人员审阅。工作人员就材料做出初步评估，给出大致贷款额度和年限。然后三方约定时间，由银行联系指定的 房地产评估机构前去 验房做评估。
⑵评估
根据约定时间， 房地产评估机构到 房源处进行评估。完成后，评估机构向银行出具评估报告。具体多长时间会依据约定情况而定，一般3至5个工作日内即可完成。交易方需交纳评估费。
⑶银行审批
银行对贷款申请人的资质进行审核，符合条件后，银行根据 房屋评估价格，综合 贷款人的资质进行贷款额度、期限等方面的审批。审批过程一般在5个工作日左右。
⑷交首付，办理过户
审批通过后，买方向卖方支付房屋 首付款。然后买卖双方及银行工作人员到房地产交易所，凭 首付款证明、银行出具的按揭申请审查承诺函等材料办理房屋 产权过户。过户当天便可完成，买方再等待20个工作日左右可以领取 房产证。
⑸买方办理 房产抵押登记、保险手续，银行放贷
领到 房产证后，办理 房产抵押登记和保险。然后，办理贷款发放手续，银行便向卖方账户存入房款，买方则开始依照合同按期偿还本期。

贷款前咨询

二手房按揭贷款的注意事项

⑴明确房屋的产权情况
购房者从房屋信息中选择中意 房源，并和房屋产权人联系实地考察房屋情况。在实地考察时除了要考察房屋的质量情况，还要记得核对房屋的产权状况，注意核对 房屋产权证，产权人的身份证等信息。
⑵注意 二手房房龄
银行对二手房的房龄有比较严格的规定,若房龄过老,那么贷款申请很可能会被银行拒绝。有的银行要求 二手房房龄和贷款时间加起来不能超过30年,有的直接规定 二手房房龄不能超过15年,总之, 购房者在 选房时一定要考虑房龄的问题,以免贷款受影响。
⑶利率选择因人而异
收入稳定并且月收入很高的人群,可以考虑选择 固定利率,因为未来可以不受加息的影响；但如果是工作稳定但收入不高的阶层,建议选择浮动 利息,因为他们在 银行贷款客户中属于客户,可以享受 优惠利率,所以 浮动利率比较优惠。
⑷选择适合自己的贷款类型
贷款可以用公积金,也可用 商业贷款,如果公积金不够的话,还可以用公积金和商业性贷款相结合的 贷款方式。
⑸办理 产权过户
买卖双方应去房屋管理局办理 产权过户手续，根据中国民法通则规定在中国境内不动产的 物权转换需经主管机关登记后才生效。

      以上就是小编总结的关于 二手房按揭贷款的相关知识，由于 二手房按揭贷款的流程比较繁琐，大家在决定贷款前一定要提前了解相关知识，以免吃亏。