二套房的认定是全国还是一个城市？二套房能享受契税优惠吗？

如今国家出台三胎政策，不少家庭也响应国家号召准备三胎。可是，以前的一居、二居的小房子就不够一个家庭居住了，不管是 小房换大房还是卖旧买新，都会涉及到 第二套房子的认定。那么二套房的认定是还是一个城市？二套房能享受契税优惠吗？

一、二套房的认定是还是一个城市？

二套房的认定是范围内，新的二套房认定政策是以家庭为单位，既 认房又认贷，且异地人士 购房贷款还需提供1年以上拟购房地的纳税证明或社会保险缴纳证明，否则均按照二套房贷计算。

二、二套房能享受契税优惠吗？

二套房不能享受契税优惠，契税优惠政策是 首套房才能享受的，各地 二套房契税征收标准目前契税实行3%-5%的幅度 税率，幅度 税率是考虑到中国经济发展的不平衡，各地经济差别较大的实际情况。目前，多数城市 二套房契税征收3%或者4%的 税率。

三、 房屋契税2021年新政策

1、 首套房屋契税2021年新政策。对个人购买家庭住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)，面积为90平方米及以下的，减按1%的 税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按1.5%的 税率征收契税;

2、二套 房屋契税2021年新政策。对个人购买家庭第二套 改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的 税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按2%的 税率征收契税。家庭第二套 改善性住房是指已拥有一套住房的家庭，购买的家庭第二套住房;

3、纳税人申请享受税收优惠申报新政策。 契税2021年新规纳税人申请享受税收优惠的，根据纳税人的申请或授权，由购房所在地的 房地产主管部门出具纳税人家庭住房情况书面查询结果，并将查询结果和相关住房信息及时传递给税务机关;

暂不具备查询条件而不能提供家庭住房查询结果的，纳税人应向税务机关提交家庭住房实有套数书面诚信保证，诚信保证不实的，属于虚假纳税申报，按照《中华人民共和国税收征收管理法》的有关规定处理，并将不诚信记录纳入个人 征信系统。按照便民、高效原则， 房地产主管部门应按规定及时出具纳税人家庭住房情况书面查询结果，税务机关应对纳税人提出的税收优惠申请限时办结;

4、 房屋契税2021年新政策适用范围。 房屋契税2021年新政策具体操作办法由各省、自治区、直辖市财政、税务、 房地产主管部门共同制定。除北京市、上海市、广州市、深圳市暂不实行契税2021年新政策条第二项之外，其余地区均适用 房屋契税2021年新政策。

以上就是二套房的认定标准及二套房是否有契税优惠的解答，另外还介绍了2021年 房屋契税的新政策。 买房是件大事，所以熟读相关的知识能让 买房过程省时、省心、省力，最主要的是还能省钱。