什么是房产税 房产税和物业税的区别

房产税

特点

1、产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。

2、现行的房产税是第二步利改税以后开征的，1986年9月15日，国务院正式发布了《中华人民共和国房产税暂行条例》

3、房产税属于财产税中的个别财产税,其征税对象只是房屋

4、收范围限于城镇的经营性房屋

5、区别房屋的经营使用方式规定征税办法,对于只用的按房产计税余对于出租、出典的房屋按租金收入征税。

对象

1、产权属国家所有的,由经营管理单位纳税,产权属集体和个人所有的,由集体单位和个人纳税

2、产权出典的由承典人纳税

3、产权所有人、承典人不在房屋所在地的由房产代管人或者使用人纳税

4、产权未确定及租典纠纷未解决的亦由房产代管人或者使用人纳税

5、无租使用其他房产的问题。纳税单位和个人无租使用房产管理部门、免税单位及纳税单位的房产,应由使用人代为缴纳房产税

6、产权属于集体所有制的,由实际使用人纳税 外商 企业和外国企业、外籍个人、海外华侨、港澳台同胞所拥有的房产不征收房

物业税

1、“物业”是指房地产及其附属物。物业税是对房地产征收的一种税,此概念主要在香港和东南亚一些国家使用,类似于西方国家普遍开征的房地产税或不动产税,属于财产税,但在香港仅仅对有租金收入的经营性房地产征收物业税。

2、对出租房地产的租金收入也是要征收房产税或城市房地产税的

3、房地产税制相对完整，分布于房地产开发建设、交易和保有的各个环节。

4、广义讲房地产税收包括耕地占用税、契税、印花税、土地增值税、营业税、企业所得税、外商 企业和外国企业所得税、个人所得税、房产税、城镇土地使用税和城市维护建设税，共12个税种。

5、义上讲房地产税收仅包括房产税、城市房地产税和城镇土地使用税，共3个税种。与国际上所称的房地产税或不动产税相对应，中国物业税应当属于上述房地产税收的狭义概念。

6、国际实践来看，物业税、房地产税或不动产税本无太大的区别。

7、公共财政透明化运作的产物。物业税是地方税收的最后来源，在公共财政收支倒挂和盈余之间起到调节作用。地方政府核定的物业税总额和税率，是根据每年地方财政盈缺而定，充裕则少征，不足则多征。

8、物业税有一定的弹性，对于地方政府公开财政的透明度有极高的要求，同时对于地方财政的支出有刚性约束，这样业主才能缴得心服口服。

9、物业税有抑制房地产 的作用。政府根据每年的评估价在持有环节按年征收，也就是说政府直接进入了收益环节获取购房者的部分红利，并且税率根据房价与公共财政情况每年不同。