漳州异地购房算二套房吗 二套房的认定标准

漳州异地购房算二套房吗？在漳州什么样的情况可以认定为二套房呢？

许多人购房者都遇到过这种情况，外出工作，打拼多年准备在当地购买一套房子，但是老家里自己名下已经有了一套房子了。这时候，自己买房是不是算二套房呢？或者是已经在 外地买房了，但是已经卖了，准备回老家买房的，又算不算二套房呢？小编今天就来告诉你。

异地购房二套房的判定

一，如果借款人名下的本地 房产是使用贷款购买的，外地再在购房，就属于二套房。因为目前借款人 贷款买房的数据都是银行通过查询央行 征信系统获得的，并且央行的数据已全国联网。

二、如果购房者在本地的 房产是 一次性付款购买的，由于各地房管部门的数据没有联网，因此没有通过 贷款买房的 房产将是二套房认定的盲区，这样的情况是有可能享受首套房的贷款优惠政策。

也就是说，判定异地二套房的标准主要靠的就是是否启用了贷款。

二套房的判定标准

1、父母名下有住房，以未成年子女名义再购房

解析：新政规定，家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女，也就是说，未成年子女也被划为家庭范畴，所以以未成年子女名义购房时，会按照二套房政策执行，即需首付50%、利率上浮1.1倍。如果卖掉这套 房产再贷款购房的话，可以按执行首套房 贷款政策。

2、未成年时名下有 房产，成年后再贷款购房

解析：根据银行现行政策“认贷又认房”，如果不出售现有 房产，再贷款购房则属于二套房，将按照二套房的政策执行。而原来认定二套房主要以贷款记录为依据，成年后申请贷款购房时，不算第二套。

3、个人名下有全款购买的住房，再贷款购房

解析：根据银行现行政策，即使此前没有房贷记录，但银行只要在房屋 产权交易系统中能够查到申请人名下有 房产，在不卖掉且申请贷款的情况下，将认定为二套房，按照首付50%、利率上调1.1倍的 贷款政策执行。而过去的政策是“ 认贷不认房”，全款买房后再申请 贷款买房不会被算作二套房。

4、曾贷款购房，结清出售后再贷款购房

解析：目前银行对二套房认定是“ 认房又认贷”，因此即使将 房产出售，家庭名下没有住房，但因为之前有贷款记录，所以之前贷款购买 房产出售后，再购买时也会被算作二套房。

5、首次购房用商贷，再用 公积金贷款购房

解析：目前 公积金贷款政策比较严格，只要借款人有过贷款记录，不论结清或出售，即便从未使用过 公积金贷款，首次使用也会被算作二套房，因此使用 公积金贷款再购房， 首付比例为50%。

6、婚前一方贷款购房，婚后另一方贷款购房

解析：可能夫妻婚后户口没有落在一起，但肯定有结婚登记记录，而银行在批贷时除要求借款人提供户口本外，还会要求借款人提供 婚姻状况证明，结了婚的夫妻不能提供 单身证明，所以另一方再购房时也会被算作 第二套房。

7、婚后双方共同贷款购房，离异后一方再申请贷款购房

解析：目前银行对二套房的认定是“ 认房又认贷”，只要在央行的 征信系统中能够查到当事人的贷款记录，即便离异后 房产判给另一方，这一方再贷款购房时也会被认定为二套房，因此“假离婚”并不能规避二套房新政。