在广州，50万首付预算，想买房投资，怎么选？
自从楼大嘴付费咨询开通后，每天都有超10位网友，来向我咨询买房的问题。
为了给到大家更多的参考，大嘴决定，从今天起，我将不定时分享一些网友的提问和解答，希望能帮助到正在买房的您。
以下便是我今天要分享的案例，一起来看看！
今天，一大早就有美女找我咨询：我刚刚入户广州，首套房，有朋友推荐了南华中路一套40平的老破小，楼梯楼8楼，带同福小学学位，想问是否值得入手？
因为距离上班太远，自己不会去居住，只是纯用来投资，但又担心会占用名额，二套房时上涨为40%的首付，所以有些犹豫。我第一次买房，没有经验，求指点。
| 网友提问截图
从上面网友的提问中，大嘴先来总结一下她的基本情况：
① 广州户口、未婚（后面告诉我的）、准备买首套房。
大嘴解读：有户口的情况下，首选限购区，次选非限购区；未婚，意味着在限购区她只能买一套；而首套房，意味着她可以首付3成。
② 首付预算50万，想买一套小户型住宅，自己不住，纯投资。
大嘴解读：预算50万的小户型住宅，纯投资考虑，也就是说主要考虑升值潜力和未来转手问题，距离主城区远不远无关紧要，毕竟自己不住。
③ 朋友推荐了一套40㎡的老破小，楼梯楼8楼（顶楼）带同福小学学位，是否值得购买？
下面，我们挨个来解剖问题：
问题一：广州限购区内，首付3成，50万的预算内，究竟有什么选择？
一手房：
在大嘴的印象中，目前广州主城区内，有小面积面积在售的一手盘并不多，比如：万科尚城、兰亭盛荟、保利罗兰国际、慧源山庄等。
但最低首付也要去到60多万，超出网友预算10万有余。
二手房：
一手房不行，那我们就去看看二手房！于是，大嘴去链家网按照标签：“总价150万以内，面积在40-60㎡内”筛选后，进行了搜索，结果得到了以下提示！
| 搜索结果截图
由此可见，这个预算，想在限购区内，尤其是主城区买套住宅来投资，并非易事。
问题二：从投资来看，南华中路那套楼梯楼（8楼）40㎡的老破小，值得入手吗？
根据她的情况来看，她是买来投资，而并非自住，或者说她是买来保值，抗跌的。所以，我并不建议买这种小户型的老破小。
① 老破小通常在市区比较中心的位置，周边交通和配套都比较成熟，所以，这种房子更适合那些在附近上班的人，买来自住，因为方便。
② 老破小由于楼龄太旧，贷款年限受限制，且硬件上很多跟不上，水电线路或管道老化严重，而且这套房子又没有电梯，还是8楼，所以，在升值潜力上乏力，并不适合买来投资。
③ 老破小如果没有核心竞争力，比如挨着地铁口、拥有省一级学位、拥有无敌景观，那等你买了后，再次转手可能很难。要是你这套房子拥有同福中路第一小学的学位，那还是不错的，要是没有，那就完全不用考虑了。
综合考虑，我是不推荐投资买老破小的，刚需自住倒是可以。
问题三：这个预算，有什么推荐？
如果从首付50万的预算，且买来投资的角度来看，大嘴比较倾向推荐增城的科慧花园。
其一，科慧花园有很适合投资的小户型，39㎡-69㎡，1-2房，总价90多万到160万左右，首付50万轻松搞定，而且还能使用公积金。
其二，这个小户型紧靠21号线地铁凤岗站（快线站），今年国庆，全线开通后，快线三站即可直达天河（大观南路站），哪怕自住也比较方便。
其三，这里有富士康科技小镇产业，还有13所高校的教育城，未来这里人口超10万，所以有强大人口支撑。
其四，在大嘴看来，如果觉得39㎡面积太小，也可以选择66㎡的2房户型，这也是他们卖得最好的户型，因为广州限购，主城区房价太高，所以，很多新广州人（没名额的）都会买这个户型来做首套房过渡使用，此外，又因为广州人口每年都在稳步增涨，所以这个面积段会有固定的客群需求，未来转手更容易。
等自己有钱了，到时候可以卖了这个，用来做首付资金，再去天河置换一套更好的。
| 即将推出最后一栋小户型
最后弱弱地问一句：你们觉得大嘴的推荐好吗？欢迎提出自己的想法，如果有更好的项目推荐，可留言提出哦！
哦，对了，科慧花园&广州房产，目前正在合作团购，如果你有意向购买的话，可以点击下面的小程序进行报名，价格会有惊喜哦！
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