房贷转LPR或固定利率,怎么选择更省钱?
2019年12月28日,央行发布关于存量浮动利率贷款定价基准转换的公告:自2020年3月1日起,重新调整存量房贷利率,可以选择LPR或者固定利率,原则上转换工作应于今年8月底前完成。
小编特意整理了常见的问题供大家参考:
定义篇
1、什么是LPR?
答:LPR就是贷款市场报价利率,由18家银行各自报价,然后去掉最高值和最低值,再得出一个平均值。
2、为什么要把存量房货要转LPR?
答:是为了方便房货和市场利率挂钩。目前新批房货的定价基准都是LPR,而过去则是浮动利率形式,就是以基准利率然后乘以一个折扣。这二者的区别就在于,浮动利率形式不太能及时反应市场情况,比较死板,不如LPR灵活。
3、1年期LPR和5年期LPR的区别?
答:贷款5年以上的,参考5年期LPR,贷款5年以下的,参考1年期LPR。
适用范围篇
1、哪些人可以重签房贷利率?
答:可转换的贷款要同时满足几个要素:一是2020年1月1日前已发放的,或者已签订合同但未发放的贷款;二是参考的是贷款基准利率定价;三是浮动利率。
2、公积金贷款可以选择转换LPR吗?
答:不能,这次改革不涉及公积金贷款。混合贷款的话,也只转商贷部分。
3、LPR转换适用二套房吗?适用于公寓吗?
答:只要是个人贷款,以往跟基准利率挂钩的都适用。都需要选择转换。
4、房贷已经还得差不多了,还有必要再转换吗?
答:选择题,A或B是一定要选的。还是要转换,除非你的房贷已经不足一年了。
5、今年买的房子需要办理吗?
答:如果是新购买的房产,房贷已经是LPR挂钩的,就不需要再办理转换。
6、我的贷款是共同办理的,我自己就能转换吗?
答:不能。存在共同借款人的贷款,需要所有共同借款人共同确认。
选择篇
1、转换为LPR以后,还可以再转回基准利率或者更改成固定利率吗?
答:不能。改革之后,基准利率就不用了,所以不能转回基准利率。另外,LPR和固定利率只能选择一个,选择之后就不能再改变。
2、到底选LPR还是固定利率更划算?
答:到底该选哪个,要看未来利率的预期走势,预期利率走低,你就该选择LPR;如果未来预期走高的话,就应该选择固定利率锁死利率!不过根据现在的趋势来看,利率下行的可能性较大。
办理篇
1、存量房货转LPR该如何操作呢?
答:大家只要等着银行通知就可以了,办理的时间是2020年的3-8月。这个是银行的任务,大家不要着急。
2、必须到当时的贷款经办行去重签合同吗?
答:从各银行最新公告来看,不一定要亲自跑回去。在手机银行或者网上银行、网点柜台都可以办理。