如何卖房子？
买房老手都知道买房是一个系统工程，如何卖房子呢？
首先，要意识到卖房子是个系统的工程，绝对不是简单的去中介门店登记，等着中介带客户看房子，和客户讨价还价，签合同，过户，等等。
二手房快速，高位变现2个重要的环节：产品，销售渠道。
产品，指的就是我们的房子。把房子收拾打扫干净，加些软装、花草，甚至局部进行适当装修，更容易让客户喜欢上，更容易卖个好价钱。这些都花不了多少钱，卖了房子都是可以收回来的。有很多人甚至一边出租一边卖房，中介带客户去看房时，家里乱糟糟的，肯定会影响美观，而且这对租户不方便，客户看房也不方便。决定要卖房子，就不要再出租了，空出几个月，专心卖房。是房租值钱，还是卖个好价钱更值钱？将军赶路，不追小兔。还要在一些中介群和业主群里多发利好消息，比如，小区附近的规划，地铁、学校、商业等等，甚至做些价格干预。这样整个片区的价值就会充满想像空间，更有利于你卖掉房子。
销售渠道，指的就是卖房子的销售渠道，包括互联网渠道，经纪人渠道，个人渠道。
1，互联网渠道
拍些整理后房子各个功能区照片，视频。进行58置顶，精选。方便客户网络看房。注明个人房源，对于网络来电尽量不要漏接，分类备注来电号码，做到有记录有回访。多和网络客户交流沟通，及时答疑解惑，尽量增加带看量，有带看量才有成交量。
利用好咸鱼、豆瓣、知乎、房天下、微信群、QQ群，业主群、房产经纪群、房产交流群。一定要尽可能多的网络渠道发布房源。
2，房产经纪公司经纪人渠道
首先我们要承认：经纪人是有价值的。其中最大的价值，就是能快速地帮你找到目标客户。要尊重经纪公司及经纪人的这个价值。怎么才算是尊重这个价值呢？当然是让中介挣到他该挣的钱了（每个城市情况不同，中介费有些是双方各一半，有些是单方全部承担）。该给到中介的钱，一分都不能少，而且还要有适当的奖励。首先，加深经纪公司及经纪人对你这套房源的印象。我的做法是，方圆5公里之内的所有中介门店都留一把钥匙。给中介钥匙的时候有些细节要注意，比如，提前把钥匙扣做好，上面写清楚房源所在小区、门牌号。房屋照片也要及时发给经纪人。给经纪人的奖励，能给客户提供的实际帮助都要说清楚明白。其次，每个中介门店都要发展一个自己信得过的「御用经纪人」，让他替你操心，能够死心塌地地帮你卖这套房子。除了额外奖励外。当然了这需要一定微信，电话交流沟通，甚至更多见面沟通等等慢慢积累。
再次，建群。把所有方圆5公里你拜访过的经纪公司的经纪人全部拉到群里，在群里群发房源信息。定时发红包。我和朋友在成都卖房时，把整个区域板块的经纪人都加了一个群，近400个，我们每天早上9点、下午3点准时在群里发红包。
我们请每个经纪人帮我们在他的朋友圈发我们要出售的房源，在朋友圈里推广一次发截图，就发一个10块左右的小红包。如果带客户看房发看房视频，则发不低于50的红包。只是想让经纪人记住，我们和一般卖房的业主不一样，有这么一套房源，有这么一个大方的业主，以后要重点推荐。想要专业卖房子，就要给每套房子都预留出一些营销费用。这个钱绝对不会浪费。
最后，如果以上工作全部做完在一段时期内房子还没有卖掉。要拿出杀手锏了，能以我定下的价格卖掉这套房，除了正常的中介费外，额外奖励经纪人1万元而且当时就要给经纪公司交定金2000以上，约定价格和卖售时间。如果如约卖出房源，合同签完，马上兑现剩下8000奖励承诺。兑现，会形成广告效应。很多片区内的中介都是认识的，下次再卖房时，中介就都明白了，都会全力以赴地替你推销房源。每个中介手里都有几个靠谱的买家，那么你的房子就有几百个靠谱的买家在竞争了。
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