购房费用“花样繁多”，“四金与四费”一定要认清
在购买房屋的过程中，尤其是在通过中介购买二手房的过程中，经常会出现各种费用，以及“四费”和“四金”的说法。种类繁多尝尝搞得购房者晕头转向，那么“四费”和“四金”到底是什么意思？拒绝滥收费，从确认购房的付款项目开始。
四费
1、房地产评估费
评估费是指银行指定的评估机构在抵押过程中评估抵押房屋的费用，主要是为了控制贷款风险。
财产评估费不是强制性的，并不是每个银行都会要求买卖双方出示财产评估报告，因此取决于具体情况。
2、贷款保险费
贷款保险费主要用于一次性付款或抵押购买的房屋。如果您的房屋在还款期内遭受不可抗力的损失，购买房屋贷款保险将使您免于亏损。
根据《保险法》的规定，作为房屋保单持有人的买方必须承担支付保险费的义务。尽管抵押贷款保险不是成功获得贷款的必要条件，但其作用也不容忽视，因此最好购买更多的保险。
3、抵押登记费
一般来讲，普通住房抵押登记费为每套80元，非普通住房抵押登记费为每套550元，这是办理抵押贷款手续时向住房管理局支付的服务费。
根据《关于规范房屋登记计费方式和收费标准的通知》，房屋抵押登记费只能向注册为房屋所有人的一方收取。
4、抵押贷款利息
购房贷款需要向银行支付一定的利息，贷款利息通常由首付金额，贷款期限，还款方式和贷款利率等因素决定。
贷款成功后，一定不要忘记按时还款，否则罚款将是小事，影响信用等级，才是最可怕的大事，提前还款不一定是一件好事。
四金
1、定金
也称之为保证金，保证金是一种保证形式，可以在合同订立之前或合同执行之前支付一定的金额作为担保。一般来说，保证金的金额不能超过主合同目标金额的20％。此外，必须记住，定金不予退还！
2、订金
现实中订金与定金总是被大家混淆。实际上，订金是指预付款，即购买者为获得优先购买权而支付的钱。它们不受法律保护，但可以退还。
3、诚信金
买方为了表达其购买房产的意愿而产生的自发行为。该金额相对较小，不受法律保护，也不是强制性的。
4、认筹金
主要出现在预售阶段。这也是买方为了表达购买诚意而支付的钱。支付认购款后，购买者可以优先购买权利并享受一定程度的折扣。同样认筹金也不受法律保护，支付的时候需要承担更大的风险。