原创干货！2020年东莞买房资格?（附2020年东莞限购限售政策）
【更新】2021年的东莞买房政策已更新啦！大家可以看看下面这篇文章
----------------------------------------------------------------------
东莞购房 还需要资格?？
相信有不少的职场人士
都认为在一线城市也好
或者重点二线城市也好
买房只要赚够钱了
就直接可以买了
但是真的仅仅是这样吗？
其实，每个地方的购房政策是不一样的，如果有了解东莞购房资讯的朋友们应该会知道，在东莞725楼市新政出来之前。
非东莞本地人在东莞购置二手房是没有购房限制的，所以有很多深圳的刚需客，因为深圳房价过高，而转去东莞的临深片区购房安居。
但是现在的东莞，哪怕我们钱够了也不一定能买到房子。
这是为什么呢？
今天我们来聊聊在东莞购房的两个客观条件：
①东莞购房及贷款的政策资格 ②首付金及税费
01.先来回顾下东莞725楼市新政
东莞政府为了遵循国策”房子是用来住的，不是用来炒的“，为了保护刚需，抑制短期炒房客，使得楼市向东莞本地人（吸引东莞人才落户）倾斜。
725凌晨发布了“东莞史上最严购房新政”，涉及了加大住宅用地供应（加大供给端）、启动二手房限购（限制需求端）、上调限售年限至3年等9个方面内容。
详细可参考官方原文：
原文内容过于专业，看看下面重点即可
① 非莞籍首套房（新房/二手）需2年内连续1年以上社保；
2套须3年内连续缴纳2年以上社保。
② 非本市户籍拥有2套及以上住房，禁止购买第3套。
③ 证满3年方 可转让。
④ 异地公积金贷款，需要本人或配偶是东莞户籍。
02.新政后的东莞限购限贷资格
新政后的东莞限购限贷情况，针对不同的人群有了不同的限制条件，小编贴心整理如下：
大家记得点击放大图片查看哦~
一张图解读东莞最新购房资格
下面简要说明一下：
| 01.购房资格 |
购房资格指的是，在东莞有没有购房的条件，是需要通过购房资质的审核。
这里主要审核买家名下的房产套数，如果是非东莞户口还要求连续缴纳一定年限的社会保险。
| 02.贷款资格 |
大多数人买房，还是需要借助银行的住房贷款的，毕竟目前深圳、东莞的房价这么高，大多数人也不能全款买房。
从上面的图表可以看到，也不是任何人都是能够贷到款的。
如果名下有两套以上的住房，银行对这种情况基本都是停贷的。
| 03.卖房政策 |
最新政策要求，2020年7月25日起新购买的商品住房须取得不动产权证满3年方可交易转让。
这也是为了加大投资客的炒房难度，保护刚需客。
03.首付金及税费
虽然前面是说有钱，不一定能买到房。但是没有钱，肯定也是不OK的。
那么，购买住宅，需要缴纳哪些费用呢？
买新房与买二手房，需要缴纳的费用是不一样的，下面分别进行说明：
（1）新房需要哪些费用？
① 首付
首次买房首次贷款，首付比例最低为30%。
二套房，首付比例最低为40%。
② 契税
契税缴纳标准与二手房相同 ：
③ 房屋维修基金
按照房屋的面积征收，一般是30-100元/平方米不等。
电梯房、楼梯房、高层和小高层，征收标准略有不同。
④ 其它
权证印花税、权证登记费等（权证印花税5元/户，权证登记费80元/套。）
（2）二手房
① 首付
首付比例政策同新房
另外，由于二手房有评估价，因此，
二手房的净首付=实际成交价-可贷款额度。
比如，总价100万的房子，评估价90万，低首付比例为30%，其可贷款额度为63万【即90万x（1-30%）】，则其净首付为37万。
② 二手房主要税费
③ 中介费
在二手房交易过程中，房产经纪人为买方提供了相关服务，收取一定的服务费。
一般为房屋成交价格的1.5%-2%（东莞行情价）。
④ 贷款担保费(非必须)
房贷担保费指银行为了规避房贷风险，需要借款人提供专业的担保公司，由他们为你提供担保所支付的费用。
另外担保公司也起了一定的资金监管的作用、加快银行放款效率，保障买卖双方交易的顺利且快速。
收费标准因担保公司而异，一般为住房贷款费的1%~1.5%（东莞行情价）
⑤ 其它
权证印花税、权证登记费等（权证印花税5元/户，权证登记费80元/套。）
【END】
最后小编说两句：
经过小编呕心沥血 近1500字的解读，相信各位已经了解了，在东莞购房的两个客观条件：
①东莞购房及贷款的政策资格 ②首付金及税费
如果想要在东莞安居，不管是买新房还是二手房，都需要了解当地政策，以及提前了解买房的费用，做好买房预算。
以上就是本次分享的内容啦，如果有什么疑惑欢迎评论区留言 (●'◡'●)
有想了解的东莞买房信息与知识，也欢迎评论区留言，小编定会安排上！
本文在知乎和公众号：东莞买房计划 同步发送~
文章：在东莞，有钱还需要购房资格?（附东莞限购限售政策）
小编会持续在知乎和公众号，分享东莞买房指南和干货，希望大家关注哦 ~
文章被以下专栏收录
