太全了！长沙新房、二手房、赠予、互换，全部税费公布！
长沙房屋过户的各类税费，是大家问得比较多的，特别是契税、赠予、互换税费比较复杂。
今天布布就为大家总结下买新房、二手房、房屋赠予、互换所需要交的税费，为大家提供参考。
1、买新房税费
买新房的税费是所有房产交易里最少的，大头是契税，目前长沙契税为：
首套≤90平，契税为总价的1%；首套＞90平，契税为1.5%；二套房无论面积，契税都为4%。
房屋维修基金，这个是新房特有的费用，目前长沙的标准为120元/㎡。
2、买二手房税费
在长沙买二手房，契税与新房一致，主要区别在于增值税与个税。
契税发票未满两年的房子出售，需交5.6%的增值税，但目前长沙限售4年，所以实际是不收的。
如果这套房子是卖家的唯一住房且契税满五年，个税也可以不收。如果不能同时满足这两个条件，则需要交1%的个税。
另外，二手房通过中介交易及代办贷款，还需要交中介费和贷款服务费，但这两个费用都可以讲价。
3、赠予房产税费
目前长沙只有父母子女、祖父母孙子女之间的赠予不限购（需办出证、还清贷款），其他都限购。
房产赠予免个税，但需要交房屋总价4%的契税，与二套房契税相同，以及0.05%的印花税，共4.05%。
4、赠予房产再出售税费
赠予房产再出售的个税是大家最搞不清的问题，很多人觉得要收20%，其实不需要。
目前长沙规定，赠予房产再出售，按照税务评估差额的20%或房屋总价的2%征收，你可以选择20%或2%，很人性化。
如果这套房是卖家唯一住房且契税满五年，则可以免征个税。
赠予房产再出售的增值税、契税、中介费、贷款服务费，与普通二手房买卖一致。
5、继承房产税费
继承必须是老人百年后过户，分为两种：继承和遗赠。继承免契税，遗赠按面积交契税（见新房和二手房契税）。
另外，继承需要交2%的公证费。如果房屋上次契税没满两年，需要交5.6%的增值税。
以上五种是目前长沙房屋过户的主要形式，每一种的税费都列清了，大家可以按照自身情况选择。
以上的房屋总价，指的是税务局系统内的评估价，一般为市场价的80%左右，趋同度越来越高。
怎么样，你get到以上全部知识点了吗？如果还有不懂的，请在留言处提问！
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