“全款买房”和“贷款买房”该怎么选择?那个更划算?
近期网上很多知友在探讨,对于(全款买房和贷款买房)的事情,而选择买房的付款方式是非常重要的一个方面! 如今常用的买房方式有两种:全款买房 或 贷款买房。
很多人对于这两种方式的选择就很难做出决定。
接下来,我们来分析一下“全款买房”和“贷款买房”哪个更划算,来帮助大家进行抉择。
全款买房的优点:
1.无需向支付银行利息
全款买房虽然会让你一下子支出很多钱,甚至可能是你的大半生积蓄。
但是比起贷款买房,它可以省去银行利息等支出,而且很多开发商对于一次性付款的商品房会给予一定的折扣优惠。
包括二手房、如要购买总价在500万元的住宅,若一次性付款,(可降房值500万的3%折扣,就可以节省15万元)总体算下来,它的支出要比贷款买房少,相对更加划算。
大家都知道,贷款买房需要支付银行大额利息,被吐槽为“为银行打工”,且贷款时间越长,利息越高。举个例子,商贷100 w,贷款时间20年,利率首套5.2%(二套5.7%),采用等额本息还款法,总支付利息60 w。
2.压力方面
⑴、全款买房要求购房者必须一下子拿出全部的购房款,这并不是普通家庭可以做到的,大多人的家庭为了能够凑齐这笔钱,在前期都需要承受很大的压力,十分辛苦。
但是,在日后的生活中你就不用承受贷款压力,不需要每日计算着每一笔的生活支出,生怕月底还不起贷款,而且完全可以从容安排以后的各项计划。
⑵、贷款买房就是向银行借钱,你只需要准备很少一部分的购房款作为首付款就足够了,剩下的钱,银行会帮你垫付,这样的话前期压力比较小。
但是日后要负担债务,这对任何人而言都是不轻松的。你可能需要每天都计算着自己的生活收支,保证每一项费用都没有超支,也无法任意购买自己想要的东西。
3.后期出手更方便:
贷款买房因为是以房产本身抵押贷款,且一般的贷款时间都在20年左右,不利于购房者出售房屋。
而付全款购买的房子再出售比较方便,不必受银行贷款的约束,一旦房价上升,转手套现快,出手容易。
哪怕不想出售,需要大额流动资金时,还可以向银行进行房屋抵押,获取利率低额度高的贷款。
4.风险方面
贷款买房风险也比较小,因为按揭贷款是向银行借钱买房,除了购房者关心房子的优劣势以外,银行也会对其进行审查。
这样一来,购房的保险性就提高了。就大多数在售房源为期房的楼盘而言,购房者选择一次性付款会加大购房风险。
全款买房没有银行参与,房产评估完全依靠购房者自己。如果购房者对这方面不是很了解,容易买到易贬值的房子。
另外,选择一次性付款,各楼盘会要求购房者在预售阶段交纳所有房款,并签订《商品房买卖合同》。
然而,在交易过程中,很多预售楼盘存在五证不全的问题,虽然销售人员承诺在一定时间段内会补齐手续,但对购房者来说,风险太大。
上文从价钱、压力、转手、风险四个方面为大家分析了全款买房和贷款买房哪个划算。
在选择这两种方式的时候,大家不仅仅要看价格,还应该考虑到风险和资金压力等环节。
根据自己的情况来选择,这样才能更加划算更加稳妥的买到心仪的房屋。希望能够对所有“知友”有所帮助!
也就是说换一种方式买房:
例如:北京首套利率年化5.2%,二套5.7%。商贷利率偏高,可以直接全款买房在抵押【享受最低年化利率3.85%】
方案一银行(低息首选)
1.【利率年化】: 低至3.85%
2.【贷款年限】:10年
3.【可贷额度】:最高4000 w
4.【抵押成数】:7成
5.【还款方式】:先息后本(十年不用归本)
6.提前还款无违约金,还款压力小,每月只还利息,十年后归还本金。
方案二(低息、门槛低)
介绍:北京城区及近郊有全款房产抵押经营贷,可做抵贷不一,可以亲属公借,无需流水要求,提前还款没有违约金。
【额度上限】:4000万
【贷款年限】:最长30年
【还款方式】:等额本息
【年化利率】:3.95%
【抵押成数】:7成
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