佛山贷款人注意啦：提前还贷需谨慎，这四种情况不适合你提前还贷！
大部分佛山市民都不愿意提前消费，而房产贷款对于很多佛山人来说，也是因为佛山房价居高不下的无奈之举，因此，很多佛山购房者只要有了余钱就会想到提前还贷。
但是，并不是所有人都适合提前还贷，什么情况下适合提前还贷，什么情况不适合你提前还贷呢？昌鼎金融小编将一一为您做出解析。
一、什么情况下适合提前还贷
1、处于还款初期的借款人提前还贷最划算，尤其是选择等额本金还款的借款人，还款利息支出通常集中在还款初期，所以借款人在还款前期提前还款都是划算的。
2、是借款人手头资金能够支付房贷剩余尾款，却不能满足其他方面资金需求时，选择提前还款是比较划算的。
二、提前还贷需谨慎，这四种情况不适合你提前还贷！
1、享受了房贷七折利率优惠的贷款者
享受了房贷七折利率优惠的贷款者，尽量不要选择房贷提前还款由于首套房和二套房之间存在巨大的利息差。如果选择提前还贷，除非以后不再贷款，否则再贷款购房，就会被判定为二套房甚至三套房，利率为基础利率的1.1倍，可谓得不偿失。
2、等额本金还款期已过1/3的购房者
由于等额本金是将贷款额总额平分成本金，根据所剩本金计算还款利息。也就是说，这种还款方式越到后期，所剩的本金越少，因此所产生的利息也越少。在这种情况下，当还款期超过1/3时，借款人已还了将近一半的利息，后期所还的更多是本金，利息高低对还款额影响不大。
3、等额本息还款已到中期的购房者
等额本息是指在整个还款期内，每月还款的金额相同。在还款期的初期，月供中利息占据了较大的比例，所还的本金较少，而提前还款是通过减少本金来减少利息支出，因此在还款期的初期进行提前还款，可以有效地减少利息的支出。如果在还款期的中期之后提前还款，那么，所偿还的其实更多的是本金，实际能够节省的利息很有限。
4、资金紧缺，经济能力有限的购房者
最后是那些资金紧缺、经济能力有限的人，如果使用应急资金或跟别人借钱还贷会增加未来生活的风险，有可能因小失大。
三、提前还贷还要注意这些问题：
1、银行提前还贷的时间有所差异。一般银行都需要还款一年后才可申请该业务。
2、提前还贷有的银行需要支付违约金，有的银行不需要。如果违约金高昂的话，还是算了吧。
3、还完房贷一定要跟银行的工作人员一起去不动产办理解押，不然你的房子还在抵押状态，无法办理交易过户。
以上四种情况不适合你提前还贷，如需了解更多房贷资讯和贷款攻略，请持续关注昌鼎金融。
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