郑州首套房贷利率已全面进入10%区间,郑漂们该何去何从?

郑州首套房贷利率已全面进入10%区间,郑漂们该何去何从?

要哭了!郑州首套房贷利率已全面进入10%区间,百万贷款一年多还5000多!最近从一线城市传来首套房贷利率再次上调的消息,让小编心头一紧,隐隐约约感觉不妙。仔细一打听,果真如此。

郑州首套房贷款利率已全面进入10%区间,从年初的九五折到现在上浮10%,百万贷款一年要多还5000多元。

截至目前,已经明确有三家银行首套房贷利率上浮20%,二套上浮30%。一线城市再传首套房贷款利率上调

北京、广州、深圳等一线城市,8月14日再传将上调首套房利率。

北京部分银行传闻将对首套房贷款利率进行上调,具体文件应该本周内能够下发。随后,北京部分银行的支行网点表示,个人首套住房按揭贷款已经在基准利率的基础上上浮了15%,这是北京继今年5月取消首套房贷利率,6月首套房利率上浮5%-10%后,再次传出家庭首套房利率上浮的消息。

在广州,也出现了首套房利率上调,建行、中行、农行等多家国有大行也上调了房贷利率,首套房贷利率由基准上调至基准上浮5%,相当于5.15%的利率水平。

经过了最近三个月时间的房贷利率调整,首套房利率打折的情况基本在全国都变得凤毛麟角。从融360最近发布的7月份房贷利率报告发现:7月份,全国超九成的银行已无利率优惠,其中364家银行执行基准利率,较上月减少35家;126家银行执行基准利率上浮,较上月新增94家,上浮趋势较明显。

全国首套房平均利率水平已经达到了基准利率的1.01倍,也就是说,首套房贷款利率基本都在年化5%以上。

郑州首套房上浮10%成主流

相对于广州首套房仅5%的上浮幅度,郑州现在申请首套房利率几乎全部都要上浮10%。在很多中介经纪人看来,按照目前的势头,首套房贷款利率上浮10%可能还没有到头,美辰职业经纪人韩先生说,最近一周时间里,已经有银行放出要上浮15%的风声,但具体什么时候执行尚不得而知。

相对于二套房调整首付比例和利率水平,首次置业的刚需族对首套房利率的调整更为敏感。总的来说情况有几点:

1.目前郑州所有银行,包括四大行在内,普遍执行首套房贷利率上浮10%,二套房贷利率上浮20%,两套以上拒贷的房贷政策。

2.光大银行、中信银行、中国银行执行首套房贷利率上浮20%,二套房贷利率上浮30%。

3.部分银行已经执行首套15%的上浮,部分银行正在酝酿首套房贷利率再上浮,预计未来首套房贷利率普遍上浮15%至20%。

4.以上为普遍房贷利率执行政策,不排除各银行根据项目区域不同有不同的上浮比例,也不排除同区域不同项目有不同的上浮比例,更不能排除对于不同购房者的征信等情况不同有不同的上浮比例。首套房贷利率上浮多付多少房贷?

6月份,郑州首套房贷利率普遍上浮10%的时候,小编给大家算过一笔账,买一套一百万左右的房子,多付几万甚至十几万的贷款利息。而如今郑州首套房贷利率普遍上浮15%至20%的情况下,买一套房子要多付出多少利息呢。

小编以买一套总价150万的房子为例:

总价150万的房子,首付45万,贷款105万实行基准利率情况下,月供5572元,还款总额200.61万

利率上浮10%情况下,月供5889元,还款总额212.02万

利率上浮20%情况下,月供6214元,还款总额223.72万由此可见,买一套总价150万的房子,在房贷利率上浮20%的情况下,需要每月多支出月供642元,需要多还款23.11万。

这是要逼买房借高利贷的节奏啊。未来半年房贷利率不排除进一步调高的可能

虽然郑州房地产市场自从调控以来,房价从上半年的小幅攀升到下半年的基本维稳,整个市场看似逐渐平静,但是从前7个月郑州商品住宅市场的销量来看,市场成交量甚至远高于去年同期27%,7个月卖出16万多套房子。

基于以上,从政策层面来看,国家对调控的持续是必然的,而对银行房贷资金的收紧更是必然。

再加上时间进入下半年,银行的可放贷金额持续收紧,也是促使房贷利率持续调高的一个原因。

从往年经验看,下半年贷款资金都非常紧张,尤其是今年金融去杠杆压力下,银行会进一步收紧房贷,加大对资质较差客户的审核,以保证资金安全。

放款周期延长

与贷款利率上浮相伴的是,放款时间的延长。

对于购买新房的人来说,放款周期多长都问题不大;但对购买二手房的人来说,放款周期则可能意味着一些变数和成本。融360平台报告显示,今年全年信贷的环境都趋于紧张,因此下半年银行放款节奏会逐步放缓,进入年末更可能面临银行放款“冻结期”。因此,如果有买房的计划还是应该提早下手准备,如果是二手房交易,也要在合同中做好相关约定,避免因为放款周期延长引来麻烦。

利率高、放款慢,房地产业内分析,这是为了响应国家宏观调控、金融监管政策,降低房地产贷款比例;对银行来说,受银行资金成本上升等因素,也需要提高房贷利率保证效益。

但也有专家建议,购买首套房多是刚需族,监管层应对“首套房房贷利率也上调”的做法进行干预,保障购买首套房刚需客户的利益。

购房者:买房要量力而行

在房贷利率进一步调高的情况下,买房人应该怎么办呢?

对于投资者来说,投资杠杆越来越高,风险也越来越大,买房投资要谨慎。

对于刚需购房人群来说,国家的住房调控政策,都是为了保护刚性需求,抑制投资投机性需求,但是不免误伤了刚需。

在这种情况下,在买房的时候一定要要综合考量,量力而行,买房前要咨询清楚能否拿到房贷、贷款利率是多少,以及合同里的各项规定等都要仔细了解。

对于刚需族来说,房贷利率上涨无疑于当头一棒,这会极大增加大家的还款压力,准备买房的郑漂们,你们是怎么想的呢?留言区欢迎你!

-END-

代做工资流水公司包头背调银行流水南昌个人流水福州个人流水样本沧州工作收入证明费用泉州做银行流水单威海工作收入证明多少钱蚌埠银行流水PS代办南昌公司银行流水多少钱自存银行流水查询孝感办工资流水单蚌埠贷款流水打印西宁办理个人工资流水开封个人工资流水 代做遵义入职流水开具廊坊购房银行流水代办合肥查询房贷流水南昌贷款工资流水 多少钱青岛个人工资流水 图片遵义背调流水代做宁德背调流水模板开工资证明肇庆公司流水制作青岛公司流水北京收入证明多少钱宁波工资流水单多少钱肇庆背调银行流水代开常德查询购房银行流水莆田企业对公流水代办广州打银行流水单揭阳房贷工资流水 价格香港通过《维护国家安全条例》两大学生合买彩票中奖一人不认账让美丽中国“从细节出发”19岁小伙救下5人后溺亡 多方发声卫健委通报少年有偿捐血浆16次猝死汪小菲曝离婚始末何赛飞追着代拍打雅江山火三名扑火人员牺牲系谣言男子被猫抓伤后确诊“猫抓病”周杰伦一审败诉网易中国拥有亿元资产的家庭达13.3万户315晚会后胖东来又人满为患了高校汽车撞人致3死16伤 司机系学生张家界的山上“长”满了韩国人?张立群任西安交通大学校长手机成瘾是影响睡眠质量重要因素网友洛杉矶偶遇贾玲“重生之我在北大当嫡校长”单亲妈妈陷入热恋 14岁儿子报警倪萍分享减重40斤方法杨倩无缘巴黎奥运考生莫言也上北大硕士复试名单了许家印被限制高消费奥巴马现身唐宁街 黑色着装引猜测专访95后高颜值猪保姆男孩8年未见母亲被告知被遗忘七年后宇文玥被薅头发捞上岸郑州一火锅店爆改成麻辣烫店西双版纳热带植物园回应蜉蝣大爆发沉迷短剧的人就像掉进了杀猪盘当地回应沈阳致3死车祸车主疑毒驾开除党籍5年后 原水城县长再被查凯特王妃现身!外出购物视频曝光初中生遭15人围殴自卫刺伤3人判无罪事业单位女子向同事水杯投不明物质男子被流浪猫绊倒 投喂者赔24万外国人感慨凌晨的中国很安全路边卖淀粉肠阿姨主动出示声明书胖东来员工每周单休无小长假王树国卸任西安交大校长 师生送别小米汽车超级工厂正式揭幕黑马情侣提车了妈妈回应孩子在校撞护栏坠楼校方回应护栏损坏小学生课间坠楼房客欠租失踪 房东直发愁专家建议不必谈骨泥色变老人退休金被冒领16年 金额超20万西藏招商引资投资者子女可当地高考特朗普无法缴纳4.54亿美元罚金浙江一高校内汽车冲撞行人 多人受伤

代做工资流水公司 XML地图 TXT地图 虚拟主机 SEO 网站制作 网站优化