惠州买房限购吗？惠州购房什么政策？
买房可谓是人生大事。对于购房者来说，除了时刻关注的房价之外，首付、贷款等相关的购房政策，也是必须要了解清楚的。因此，为了给购房者解决疑难困惑，整理了惠州的购房政策，希望大家有所收获，买到心仪的好房。
惠州购房条件
不限购
目前惠州并没限购政策，外地人购房不需要惠州社保和纳税。但个人限制性购房，购买3套及以上限制性网签，需查明资金来源，是否属于投机炒房行为。
港澳台/境外人士新房仅限购买一套，且需要提供身份证、港澳通行证（台胞证）、在内地就业或学习的证明材料，在境内无其他住房的书面承诺等。
限售
在2017年4月9日零时后购买的商品住房（含新建商品住房和二手住房），须取得不动产权证满3年方可转让。目前惠州首批被“冻结”房源陆续“解冻”，进入二手市场，增加市场供应量。
房贷政策
认贷不认房
名下无房贷记录、有房贷记录已经还清，即为首套房，首付3成；名下有多套房子，但只有一套房贷未结清，即为二套房，首付4成；名下有两套房在贷款的话，第三套需要付全款。
房贷利率
公积金贷款：1-5年(含5年)2.75%；6年以上3.25%。
最新LPR：1年期为3.85%，5年期以上为4.65%，连续5月不动。
惠州房贷利率在LPR的基础上上浮，目前惠州首套房利率在5.39-5.88%之间，二套房利率在5.88-6.37%之间。（仅供参考，具体以各大银行执行为准）
公积金贷款
公积金贷款条件
公积金贷款必须满足以下两个条件任意之一：a.惠州户口；b.是缴纳惠州公积金。即连续按月正常缴存住房公积金满6个月，且当前正常缴存。若为异地贷款，申请人或者申请人配偶的户籍地或工作所在地在惠州（含县区）。
另申请人其家庭已有二套（及以上）住房的；申请人（或配偶）已使用过两次公积金贷款购房的，均被认定为第三套及以上住房，无法再申请公积金贷款。
公积金贷款首付比例
a.购买预售商品房、现房（已确权）商品房的，最低首付比例为20%。在与开发商签订的按揭合作协议中约定首付比例的，最低首付比例按照约定执行。如有组合商业贷款，商业贷款与公积金贷款的最低首付比例要求不一致时，按照两者中取高者进行确定。购买预售商品房、现房（已确权）商品房《商品房买卖合同》签订时间超过1年或《房地产权证》（或《不动产权证》）出证日期超过1年，评估价值低于合同价格的，按照最高贷款金额不超过评估价值的80%确定；
b. 购买再交易住房（二手房）的，房屋价值应在合同价格、房屋评估价值与增值税普通发票注明的价税合计金额三者中取低者进行确定，全部贷款金额（含组合贷款）不超过房屋价值的60%，不再要求首付款转账凭证或收据；
c. 建造住房的，全部贷款金额（含组合贷款）不超过抵押物评估价值的60%，且不超过工程总造价的60%，不再要求提供自有资金证明。
公积金贷款额度
根据申请人住房公积金账户缴存余额以及已连续正常按月缴存时间确定贷款额度，计算公式：
①连续正常按月缴存住房公积金满6个月：贷款额度＝个人住房公积金账户余额×8
②连续正常按月缴存住房公积金满12个月：贷款额度＝个人住房公积金账户余额×15
③连续正常按月缴存住房公积金满36个月：贷款额度＝个人住房公积金账户余额×20
述个人住房公积金账户余额不包含最近12个月内的补缴金额以及近12个月内从外市转移到惠州市的金额。
夫妻共同申请贷款的，夫妻双方贷款额度单独计算，再加总。
以家庭为单位，首套房公积金贷款个人最高限额为40万元，夫妻共同申请最高限额为60万元；二套房个人最高限额为30万元，夫妻共同申请最高限额为50万元。
新房税费
落户政策
6月12日，惠州市公安局发布《关于征求《惠州市户口登记、迁移准入条件（试行）》（修订稿）意见的通告》里提到，据惠州市统计局统计显示，截至2019年底，惠城、惠阳、大亚湾、仲恺4区常住人口为254万人，须按照城区常住人口100万—300万的Ⅱ型大城市全面取消落户限制。但意见征集截止时间已过，最新的落户政策不见出台。
故目前仍按照2017年12月30日印发《惠州市推动非户籍人口在城市落户实施方案》来实施，以积分和人才引进为主。
关于买房的几点建议（刚需必看）
1、手上有10几20万，也不要觉得卑微、觉得不好意思，房子的初衷还是给人住的。
如果选择得当：首付10几20几万，也可以在相对不错的地段买套房子，三五年之后想换房、或者出手，一样可以。
手上有40-50万甚至更多的，买房也不能太冲动，也要注意选择，一手好牌打的稀烂的我也没少见，要搞清楚自己的需求、自己买房的目的，然后再去决定选择什么样的房子。
2、如果担心买错地方，那就简单一点，跟着地铁、城轨、高铁走；特别是类似惠州这种“环一线城市”，这些地铁、城轨、高铁的作用就是带动临近城市发展、同时也是缓解自己的住房需求压力。只要在这些地方买，房子就不愁卖。
（“环一线城市”就是指 类似 惠州、东莞这种 临近深圳 的城市）
另外一点就是买商业中心的，商业一般是一个城市人气最旺的地方，有这么多人在了，你还担心卖不掉吗？
3、买房，不要看不起这、看不上哪的；只要这个地方的发展方向是好的，哪怕现在看起来配套差点，也会完善起来；以深圳为例，最初的龙华深圳北附近、观澜 这些地方；再比如惠州的大亚湾等（长期关注的，或者在周边生活的感触最深），从一无所有到焕然一新，也从被看不起到攀不起。
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