办理经营贷需要什么条件？如何办理~
深圳房产抵押贷款是一款金额较大、期限较长的融资产品，通过房产抵押贷款进行融资，解决了不少深圳人关于资金周转方面的问题。深圳各商业银行房产抵押贷款，分3个类别:
目前主流是：个人抵押经营贷，深圳市场上年化利率最低3.85%-4.35%，抵押成数7－8.5成。经营性贷款主要以中小企业主或个体工商户为服务对象的融资产品，借款人可以通过房产抵押等担保方式获得银行贷款，贷款资金主要用于其企业或个体户生产经营需要。
它优点有很多，贷款额度高，贷款期限长，担保方式多样化，且还款方式灵活，可以减轻企业财务管理费用，使企业还款压力降到最低
个人抵押经营贷如何办理，有什么条件，首先我们在办理贷款之前需要考虑几个问题:
然后再根据自己的征信、房产、公司情况来选择合适的银行。
一、借款人应具备什么条件呢？
做为借款人要满足这些要求：大陆自然人（有的可做港澳台），.法人/股东一般要求占股10%以上；借款人年龄18～60周岁，抵押人18～65周岁（一般不超70周岁）；公司和借款人征信良好（原则上不能连三累六），无不良记录，没太高的负债，查询不能太多。
二、房产抵押的基本情况：
作为银行的抵押物必须要满足这些要求；房产产权清晰，住宅、公寓、商铺、写字楼、别墅、厂房等等等，房产刚过户需满半年，楼龄一般不超过30年，超出30年楼龄的，要看地段，有没好的学位加持，不然后砍额度。老破小基本难做。PS:以上就是大部分抵押物的基本情况，申请银行不同有部分差异
二、公司基本要求：
营业执照年限，每个银行政策不同，刚注册的有的银行也接受，一般要求注册时间1年以上公司,经营范围不能涉及房地产、金融、投资、休闲娱乐、高风险行业等；公司不能有违规诉讼等法律纠纷；
所需资料：夫妻双方身份证、户口本、结婚证(离婚协议+离婚证)、收入证明，房产证复印件、近半年流水、营业执照，公司章程，贷款用途（购销合同），经营场所租赁合同、资产证明（房产存款理财股票基金股权等）
ps:以上就是大部分所需资料，所申请银行不同有部分差异
贷款申请，递交相关资料，待银行实地考察，审核资料确定批复，批复就意味着我们能知道自己能贷的金额，利息，年限以及还款方式。批复确定后再根据具体实际情形办理赎楼和抵押登记等，然后是等待放款，按协议还本还息。
若要赎楼，金额较多，自己没有钱，市场上有赎楼公司提供服务，那赎楼前必须做公证（在公证处公证，只要找赎楼公司赎楼，这一步是必不可少的）
以上就是小编总结的深圳房产抵押贷款的一个基本流程，希望对你有所帮助。流程讲起来比较容易，但具体操作起来，要注意的细节和需要提供的资料还是很复杂。