青羊1区 VS 青羊3区，这个区输得一败涂地！
众所周知，青羊区的优质学区简直是在打堆堆，但是学区那么多，怎么样才能缩小自己的目标范围，选择适合自己的学区呢？
很多家长表示，青羊区最好的学区当数青羊2区，小学整体实力强，对口初中也都是赫赫有名的4、9打头，当然，这也注定了青羊2区居高不下的房价。
所以很多家长的目标都转向了旁边的青羊1区和3区，这两个区乍一看对口初中跟青羊2区相差也不大。
但这其中还有很多隐藏着的玄机，比如摇中率，比如树德实验西区和它本部其实差距还是大！
今天，老师就要拉响青羊1区和青羊3区的战火，看看这两个区域谁的教育资源更好。
01
公立小学大PK
先来看看青羊1区的小学。青羊1区有3个公立小学，双眼井小学、鼓楼小学和新华路小学。这三个小学都是很普通的小学，没有一所进了学区宝40强。
青羊3区的小学总共有4所，有一所40强小学，另外还有两所实验小学的分校以及一所普通公立小学，具体如下：
- 成都市浣花小学校
- 成都市草堂小学
- 成都市实验小学文苑分校
- 成都市实验小学青华分校
所以，从小学方面来看，青羊3区是完胜的，无论是数量还是质量。
数量上看，其实两个区差不太多，青羊3区多了一所；质量上看，青羊3区不仅有40强小学，并且还有两所实验小学的分校，而青羊1区的3所小学都很普通。
第一回合：公立小学大PK，青羊3区胜！
02
对口初中大PK
再来看看青羊1区的初中，青羊1区的初中有三所：第十一中学，成都市树德实验中学（东马棚）和石室联中(陕西街），其中东马棚和陕西街都是“三小联中”。
这个阵容看起来很豪华，似乎都能和青羊2区抗衡了，但是事实并非如此。
我们先来看个数据，以下是老师整理的青羊1区小学历年来摇中各初中的概率（学区宝整理，数据来源于网络，仅供参考）：
从青羊1区的历年摇号率来看，其实真的不太乐观。三所小学摇中4、9中本部的概率都不高，20%左右，而摇中十一中的概率占了70%~80%。
也就是说，青羊1区小学毕业的学生大多数都会摇中十一中，只有少部分幸运儿能够摇中非常好的学校。
并且，从这个摇号的趋势来看，摇中好学校的概率在不断降低，摇中十一中的概率还在增加。
本来15年的时候鼓楼小学还有将近50%的概率摇进4、9初中本部，但是到了17年直接降至20%以下。
再来看看青羊三区的初中，青羊三区的对口中学也是非常不错的，有以下5所：
- 树德实验中学（东马棚）
- 成都市石室联合中学（陕西街）
- 成都市蜀华学校
- 成都市树德实验中学（西区）
- 成都市石室联合中学（西区）
这五所学校或多或少都跟四中或者九中沾点边边。
其中树德实验中学（东马棚） 和成都市石室联合中学（陕西街），是“四七九”三小联中的两位成员，成都公认top级别的初中。
当然，摇号率方面，青羊3区也是完胜青羊1区的，青羊3区摇中4、9中本部的概率大概是28%~45%。具体如下：
（图片可点击放大）
所以，总结一下，初中数量方面，青羊1区3所，青羊3区5所。青羊3区胜！
初中质量方面，青羊1区A+级顶尖级初中占66.7%，C类初中33.3%，青羊3区A+级顶尖初中占40%，B-级学校占60%。质量方面其实两个区不分伯仲，各有特色！
摇中率方面，青羊1区摇中A+级顶尖级初中的概率为20%左右，青羊三区有28%~45%；青羊1区摇中C类初中的概率为70%~80%，青羊三区摇中B-级学校的概率为55%~72%。摇中率方面，青羊3区也是完胜！
第二回合：对口初中大PK, 青羊3区胜！
03
学区房大PK
先来看看青羊1区，其实青羊1区的学校周边的房源不少，虽然青1的小学可以摇4、9中的本部，但是概率只有20%左右。
所以这边房子的价格几乎没有受学区影响，都是楼盘自身的地段等综合因素影响较多，对于居住有一定要求的家长可以好好选一选。
由于新华路小学附近的房源其实真正能看的不多，要么是老房子，要么是独栋或者商住两用的电梯房，所以下面没有列出。
▶双眼井小学
首先还是来看看小区周边电梯房的部分均价：
- 时代印象：12890元/平米
- 天盛壹中心：13532元/平米
- 东珠美地：22179元/平米
- 上河新城：13494元/平米
- 财富领地：19008元/平米（2010）
- 北斗星花园：13507元/平米
- 盛世年华：16851元/平米
- 城置尚豪庭：19771元/平米（2014）
- 长盛苑：17493元/平米
▶鼓楼小学
鼓楼小学周边的房源也不少，电梯房的部分均价如下：
- 童子街庭苑：22014元/平米
- 鼓楼世家：19922元/平米
- 锦天国际：15980元/平米
- 恒大广场：28155元/平米
青羊3区的学区房其实差价比较大，好一点的学校附近的房价会比较贵。由于成都市实验小学文苑分校周边都是老步梯房，所以下面不会提到。
▶新华路小学
学校周围的部分参考房价：（数据来源:贝壳找房）
- 清江雅居：18130元/平米
- 朗诗西溪里：24485元/平米
- 景溪园：12971元/平米
▶草堂小学
- 浣花北路16号：22736元/平米
- 青羊上街398号：20856元/平米
- 浣花溪山庄：33971元/平米
- 百花西路25号：27285元/平米
草堂小学由于自己本身小学比较好，这边的房价就贵起来了，这边的老步梯房都比其他小学附近的电梯房贵！
▶实验小学青华分校
实小青华分校附近的学区房相对来说就贵了不少：
- 草堂别苑：22804元/平米
- 盛世草堂：18857元/平米
其实综合来看，青1区和青3区的普通小学的电梯房价格差异不大，除了草堂小学的单价明显高于其他小学（本身学校比较好）。
03
总结
其实在老师分析的过程中，大家应该已经知道青1和青3区应该如何选择了。
虽然青羊1区和青羊3区看起来出口差不多，重合度很高，但是细细一分析，发现差别非常大。
无论是小学还是初中，无论是数量还是质量，青羊3区都完胜青羊1区。
学区房方面，青1区和青3区价格差异也不大，普通小学都是2万左右，只有青3区的草堂小学会明显高于其他小学。
所以对于想要买学区房，但是预算并不那么多的家长，不要被青羊1区看似豪华而实际摇中率很低的初中给迷惑了，擦亮眼睛，青羊3区才是更好的选择哟！