2021年镇江最新买房、贷款、政策出炉！
2021年刚刚开始，平静的楼市又开始变得躁动不安，不少小伙伴都想着赶在过年前还有优惠买套房。那么，现在镇江买房需要哪些材料？贷款怎么办？
1、镇江最新买房政策
■限购政策：除句容外不限购。
■限售政策：不限售。
■限贷政策：首套房首付30%（部分银行可以办理20%），二套房首付30%（部分银行要求40%），三套及以上无法贷款。
■土拍政策：设出让底价，报价不能低于底价。
■契税政策：家庭唯一住房90㎡以下（总房款的1%），家庭唯一住房90㎡以上（总房款的1.5%）。二套房90㎡以下（总房款的1%），二套房90㎡以上（总房款的2%）。非普通住宅或二套房以上（总房款的3%）。
■预售政策：1、已交付全部土地出让金；2、投资开发建设资金达工程建设总投资25%；3、多层主体形象的50%，小高层及以上主体形象的30%；4、装配式建造，预制装配率超过年指标10%，可正负零销售。
2、镇江商业贷款政策
目前镇江大部分银行执行的是首套房首付比例为30%，但是也有部分银行可以办理首付比例20%。
但须满足以下要求：
1、需镇江本地户口，且在本地工作；
2、名下无房，征信无房贷；
3、对工作单位、银行流水有要求；
4、部分银行对具体楼盘、贷款金额及购买产品有要求。
此外，目前镇江多家银行已实行“认房又认贷”政策，即：
名下有一套房：即便没有贷款，再买房也按二套房算，利率以二套房利率为准！
名下有两套房：如果没有贷款，首付6成！
名下有两套房：如果有贷款，拒贷！
名下有三套房：拒贷！
3、镇江公积金贷款政策
1、公积金贷款额度：
镇江市夫妻双方均正常足额缴纳个人住房公积金6个月(含)以上，符合公积金贷款条件的，最高个人和家庭可贷额度分别为30万元和50万元。
首次申请住房公积金贷款的公积金账户，余额应保留不低于“月缴存额”的6倍；第二次申请公积金贷款，应保留不低于公积金“月缴存额”的12倍。
在镇江市购买自住住房并首次申请住房公积金贷款的，不超过实际支付房款总价的70%；二次公积金贷款的，不超过实际支付房款总价的40%。
建造、翻建住房的，不超过建造、翻建住房工程总造价的50%；大修住房的，不超过大修住房费用的50%。
2、公积金贷款首付：
根据最新政策，住房公积金首次贷款首付款比例为30%；对拥有1套住房并已结清公积金购房贷款的缴存职工家庭，再次申请住房公积金贷款的，首付款比例为40%。
3、公积金贷款期限
贷款主借款人男性实际年龄不得超过65周岁，女性实际年龄不得超过55周岁，贷款期限最长不超过30年且不得超过土地剩余使用年限。
4、公积金贷款要求
年满18周岁，连续缴存公积金满6个月（含6个月）可贷款。
5、公积金贷款利率：
首套▼
1-5年：2.75%
6-30年：3.25%
二套上浮10%▼
1-5年：3.025%
6-20年：3.575%
6、首套房公积金贷款政策：
以家庭为单位，家庭成员为夫妻或者子女与父母，如家庭成员从未申请过住房公积金贷款，符合住房公积金贷款条件的可申请公积金贷款，算首次贷款。
按照规定商业贷款领取所购房产权证后，商品房产权证日期在3年以内的，二手房产权证日期在1年以内的，取得房产证时间，以房产管理部门发证的日期为准。
如符合镇江市公积金贷款条件，可到商业贷款银行（商业贷款银行为住房公积金贷款受委托银行）申请将商业贷款转成公积金贷款。
7、哪些情况提现公积金：
按照镇江公积金管理规定，现金方式申请提取住房公积金的情形包括以下9种：
(一) 购买、建造、翻建、大修自住住房；
(二) 享受城市居民最低生活保障或特困职工家庭，夫妻一方或双方及其直系亲属患重病治疗，造成家庭生活严重困难；
(三) 无自有住房，支付自住住房房租；
(四) 完全丧失劳动能力或持有残疾证，并与单位终止劳动关系；
(五) 户口迁出本市或者户口不在本市，并与单位终止劳动关系；
(六) 男性满50周岁、女性满45周岁，并与单位终止劳动关系，连续2年以上未重新就业；
(七) 出境定居；
(八) 离休、退休；
(九) 职工在职期间去世或被宣告死亡。
8、如何提现公积金？
夫妻只有一方在缴存地或户籍地买房，留置核查，购房真实的夫妻双方都可以提取住房公积金。办理时需提供下列材料（均为原件）：
（1）《房屋所有权证》及契税完税凭证或全额付款发票，尚未领取《房屋所有权证》的，提供经房产交易管理部门备案登记的《商品房买卖合同》。首付比例不得低于20%房款的税务监制收据或购房发票；
（2）结婚证或户口簿 ；
（3）提取人身份证。
9、微信提取公积金？
此外，从今年4月1日起，只要满足以下情况，镇江公积金还可以微信提取，具体操作流程可咨询公积金管理中心。
① 购买自住住房提取
② 租房提取
③ 物业费提取
④ 偿还商业贷款提取
⑤ 离退休销户提取
⑥ 离开本市销户提取
⑦ 偿还公积金贷款提取
10、在外工作的镇江人怎么贷公积金？
职工在外地就业地缴存住房公积金，在我市购买自住住房的职工，可持就业地住房公积金管理中心出具的缴存证明，向我市住房公积金管理中心申请住房公积金个人住房贷款。（前提必须是户籍在镇江）
异地缴存人个人住房公积金不缴纳在镇江，如打算在镇江购买自住住房并在镇江申请住房公积金贷款，只有在镇江虚拟开设个人住房公积金账户，才可在镇江市办理住房公积金贷款相关手续。
11、外地公积金能在镇江贷款买房吗？
公积金实行属地化管理原则，缴存在外地的公积金由当地公积金管理机构管理，在镇江暂无法贷款。
但根据政策，公积金是可以异地提取的。可以每年提一次南京的公积金和住房补贴，来归还镇江房子的贷款。
另外请注意：
1、异地购买自住住房必须取得房产证后方可提取公积金，凭房产证和完税发票办理提取业务；
2、外地商贷购买自住商品房凭银行还贷证明、贷款合同及相关材料每年办理一次提取；
3、每年只能提取一次用于归还一套住房的商贷。
12、商贷转公积金贷款：
自2019年11月1日起，镇江买房人可以分批办理商业贷款转公积金贷款。
13、镇江公积金管理中心网站和咨询电话：
可登录镇江市住房公积金网站，网址为 http://www.zjgjj.cn；如需进一步进行咨询的，请致电：
住房公积金服务热线：12329
缴存、提取政策咨询：84411854 84441398
贷款政策咨询：84441108 84448218
政策维权投诉：84441398
效能作风投诉：84420519
14、住房公积金贷款经办网点名单：
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