买房需要准备多少首付?买房能力怎么估算?
什么是买房能力?
就是看你是否有能力购房,或一次性付款购房,或贷款购房。如果是贷款购房,那就应该评估你的还款能力,即以你的月供与家庭月收入比来衡量,一般月供最高不宜超过家庭收入的50%。
怎么估算自己的买房能力?
1、估算家庭收入
在进行购房能力评估之前,购房者需要对自己家庭的经济情况有一个清楚的认识,买房子要根据自己或者家庭的支付能力综合考虑,对银行账户要进行查看,清点资产,计算家庭的平均月收入和其他收入。小编提醒大家,将所有可支配资金都用于买房是不理智的做法,大家一定要注意保留部分资金满足日常的生活需要,以及预留资金用于应对突发意外。
2、分析购房方式
购买房子的方式主要有两种,一种是贷款购买房子,一种是全款购买房子,现在贷款购买房子的人比较多,但如果是自己的实力允许的话,还是可以选择全款的方式购买房子的,因为这种方式不用支付任何的手续费也不用去支付银行的贷款利息,往往还能得到优惠,而且手续简单。如果你选择贷款买房的话,那就应该评估你的还款能力,要看你的月供与家庭月收入比来衡量。
3、估算月供能力
如果你是贷款购房,你每月的月供应该控制在你月收入的30%左右,因为你不但要考虑到贷款利率上升的因素,还要考虑到你收入减少的因素。此外,你在贷款购房时,最好预留出一年的按揭款。。
4、预留其他费用
对于购买房子的过程中需要准备的其他费用也需要提前预留好,通常交房时需要交纳的费用主要包括一些税费、公共维修基金、物业管理费等。税费的缴纳在购买房产时占有相当的比重,其中比较重要的几个税项有契税、房地产交易费等。公共维修基金也是国家强制征收的,征收的标准有两种,有的按建筑面积计算。