2021佛山房价走势如何？千灯湖领跑，石湾、三山、映月湖等潜力大
新的一年，板块与板块之间的较量才刚刚打响！
纵观过去10年佛山房价走势可见，自2011年至今，佛山房价持续稳中有涨，从不到1万均价小跑至今年首破1.6万/㎡，仅在2012年和2014年出现过房价下降。
整体均价方面，佛山的房价从2011年的8170元/㎡，涨至如今的16707元/㎡，涨幅超100%。
▲近十年佛山房价走势/佛山买房帮
回顾2020年的佛山土拍市场，高价地频频涌现，其火热程度便可预见：
一些区域的部分板块又将迎来新一轮的“天价楼盘”争夺战。
▲2020年佛山土拍排行/佛山买房帮
比如说，禅城的石湾（城南）板块、南海的桂城板块、里水板块等。
今天，我们便来详细聊聊。
禅城区：
包揽4块高价地，最高跃居佛山楼面价第二！
去年一整年，佛山拍出的土地楼面价TOP10排行榜中，禅城石湾板块便占据了4个席位。
首当其冲要聊的，便是去年11月底拍出的禅城新DW：位于文华路西侧、黎明二路南侧的粤海湾华地块。
▲粤海湾华地块示意图
从楼面价方面来看，该地块以18464元/㎡刷新禅城区楼面价新纪录、佛山楼面价第二名！！！
具体详细情况，可参考：
佛山湾华村民分红20+万/股！粤海27亿夺禅城地铁口靓地
▲湾华地块楼面价排名
另外，还有曾经也是登顶禅城区楼面价第一的龙光玖悦台的二期地块，楼面价也是高达17569元/㎡。
以及，深圳泰丰拿下的南海大道东侧、绿景路南侧地块（楼面价17209元/㎡），和龙光玖悦台一期地块（楼面价15982元/㎡）。
新房均价方面，据小编查询安居客发布的相关数据，结果显示：2013年石湾板块的均价为9526元/㎡，而2020年的均价则跃升至20125元/㎡。
8年涨幅高达110.5%！
从禅城区的房价来看，目前排行最高的十大楼盘，项目最多的还是最抗跌的“祖庙板块”，其次是奇槎板块、城南板块。
▲佛山买房帮
小编猜测，待后续粤海湾华地块，龙光玖悦台二期等陆续入市，房价必将又迎来一波新高潮！
南海区：
2020年6块高价地收入囊中，
最高8年涨224%
在房价及其涨幅方面，南海区一直都是一个优等生。
去年一年佛山拍出地块楼面价TOP10排行榜中，除却刚才提到的禅城石湾的4块地，余下6个位置便都由南海区轻松包揽。其中，桂城包揽了3个，里水2个，大沥1个。
首先，我们先来看看桂城板块。
新房均价方面，据安居客发布的相关数据，结果显示：2013年桂城板块的均价为12610元/㎡，而2020年的均价则跃升至27946元/㎡。
8年涨幅高达121.6%！
而从楼面价来看，2020年南海桂城板块的第一位“优等生”是位列佛山楼面价排行榜第2名，来自保利拿下的映月湖地块，总价高达77.5亿，楼面价18265元/㎡！
▲保利映月湖地块楼面价排名
详细情况可参考：
18265元/㎡！佛山前3！保利砸77.5亿斩获映月湖靓地
▲保利映月湖地块示意图
此外，还有已经早早入市的龙光玖里江湾以及中海文锦国际两个项目，彼时楼面价分别为17094元/㎡、16929元/㎡。
目前，龙光玖里江湾在售均价为25000元/㎡，中海文锦国际的在售均价为27000-33000元/㎡。
其次，来看看里水板块。
新房均价方面，据小编查询安居客发布的相关数据，结果显示：2013年里水板块的均价为7166元/㎡，而2020年的均价则跃升至23055元/㎡。
8年涨幅高达224%！
而楼面价方面，去年一年，里水有两宗地块也是入围了佛山的十大高价地。
一宗便是位列佛山楼面价排行榜第3名的新希望奥园金沙公馆，楼面价为18252元/㎡。
还有一宗是目前已开放展厅，即将最快今年2月底开销售中心的绿城桂语映月，楼面价为17831元/㎡。
▲图源:佛山绿城/佛山买房帮
最后，南海大沥板块唯一入围前十的宗地，是已经入市的时代水岸三期，楼面价为17149元/㎡，目前，时代水岸的在售均价为28000元/㎡。
新房均价方面，据小编查询安居客发布的相关数据，结果显示：2013年大沥板块的均价为9860元/㎡，而2020年的均价则跃升至23772元/㎡。
8年涨幅高达141.1%！
房价方面，从目前整个南海区房价最高的15个楼盘来看，项目最多的还属南海的桂城板块，共有5个项目。
而千灯湖板块还是依旧稳坐南海区乃至全佛山的“一哥位置”，包含了3个项目。其中，区域内在售的保利天悦售价已近5w+！
还有一些后来居上的三山新城板块、金沙洲板块等，在售均价普遍都在25000元/㎡以上。
▲佛山买房帮
根据以上，小编不难预计，2021年，禅城楼市又将迎来一波新高，其中主要看点集中在城南板块，粤海湾华地块以及龙光玖悦台二期等项目都是值得期待的；
而南海楼市方面则，在交通不断利好的刺激下，里水板块或成为发展势头最猛的区域，还有桂城、三山新城、金沙洲等板块，近一年吸引了众多广州客，未来发展潜力依然强势。
2021年佛山楼市：暴力拉升不现实
看了这么多，相信大家对于今年即将入市的几个高价地有了一个全新的概念。
另外，小编认为，2020年土拍市场还传递了一个信息：除了楼面价大幅度提升外，土地供应面积也有23%的涨幅，这也意味着，2021年新房供给会继续增加。
新房库存去化周期可能会拉长，所以，期待2021年佛山楼市像深圳2020年那样暴力拉升也是不现实的。
但是，部分区域的房价还是会因为周边新入市的高价地而产生浮动。
那么，你觉得这些高价地未来的入市价格会是怎样？周边又有哪些小区会因为高价地而产生影响呢？
欢迎评论区发表你的看法！
【声明】
1、本文由佛山买房帮（微信公众号：佛山买房帮，fsmfbang)原创提供。欢迎转发至朋友圈，如需转载，请邮件fsmfbzmt@163.com。未经授权的转载是侵权行为，版权方将保留追究法律责任的权利。更多精彩内容，欢迎关注我们微信公众号。
2、本资料所发布内容为2021年1月19日前的信息，编者将不定期对宣传材料进行修改，敬请留意最新资料；
3、文字与图片之间没有必然联系，仅供读者参考；
4、图文中如无意侵犯了任何一方的合法权益，告知即删；
5、部分内容来源于网络，如有侵权，请联系删除。