在丹麦如何选房，买房？（上）
“ 买房，无论是投资保值还是刚需自住，永远是中国人最热衷的话题之一，在丹麦应该如何选房，买房，从银行贷款其中有很多门道。博主通过自身实践，并且总结了律师长达3个小时的咨询，与房产中介的博弈经验教训，独立Financial Advisor对于贷款的2小时培训，来分享下一些干货”
01
买房之前的准备工作
贷款额度
首先让银行对你的财务情况做一个基本评估，知道自己可以大概买多少钱的房子。
按照丹麦银行的新政，基本的原则是贷款总额是家庭年收入总和的4倍，比如家庭年收入总和50w，那么银行最多能够贷款给你200w。按照20%是银行高息贷款，80%是realkredit的低息贷款原则，也就是说你可以看200/80%=250w的房子，其中50w的部分，要么你自己现金付完，要么从银行那里选择高息商业贷款。
购房许可
对于来丹麦超过五年的人，无论有没有长居，都可以直接购买丹麦的房产。
对于来丹麦为超过五年的人，需要申请购房许可，购房许可可以自己向下面机构申请，费用是免费的
网址: http://www.justitsministeriet.dk/generelt/english
当然买房的时候通常你有一个律师帮你打理合同细节，律师会一起帮你申请掉，这个多数律师是不收钱的。
这些准备完毕以后，就可以进入正式的看房程序了。
02
选房
去哪里找房源
丹麦最popular的购房网站，类似于国内的链家这一类的网站，在这里你几乎可以看到各种各样的房源，包括二手房，期房，拍卖房，地皮。
http://www.boliga.dk/
在网站上你可以根据自己具体需求来检索，看到自己感兴趣的房源以后，可以看到这个房子的具体信息，包括价位，使用面积，建筑面试，历史交易信息，建筑年限，能源消耗，以及这个地区的房价走势。
地段
"Location,Location,Location"重要的事情说三遍。买房子中国人最看重的就是地段。
地段的选择就涵盖了:
I. 升值空间
II. 周边小区的环境(城市还是郊外，现代还是自然)
III. 居住人群的收入水平和教育程度
IV. 周边配套（幼儿园，小学，电影院，体育活动场所，医院，大型的mall和超市）
V. 出行的便利程度（轻轨stog，24小时地铁metro，城际火车regional train）
博主以哥本哈根为例，谈一下自己对地段理解，求同存异。
市中心传统老城区
Frederiksberg (zipcode 1xxx), Østerbro, Vestebro属于丹麦人都比较喜欢的区域，有Metro和stog的覆盖，多数是老房子，鲜有新房，具有升值空间大，抗跌的特性. 由于受1990年以前建造房子对房租的限制，租售比不高。
新开发区
最近几年哥哈的新区发展迅猛，尤其是以IslandsBrygge，Amager strand，Ørestad为代表，开放商大张旗鼓的圈地盖楼，在最近这5年里面，不知道造了多少楼，越来越多的丹麦年轻的couple和家庭都朝这里搬，配套设施也逐渐齐全（DR音乐厅，Royal Area多功能体育场，冰球场，Fields，电影院，超大超市Bilka，NaturPark自然保护区,Amager strand海滩）及人文体育娱乐休闲与一身，升值空间可观，租售比高，是一个充满了活力，极具投资潜力的新板块。
学区房
有了孩子以后，和国内一样，大家最先考虑的就是小孩的学校问题，学区房就成为了首选，哥哈基本的排名靠前的公立学校都云集在老牌的富人区和中产区，比如Virum，Lyngby，Holte，Hellerup，Gentofte, Værløse。如果你买在了Hellerup，说不定你的小孩可以丹麦王子的小孩去一个学校，这也同时显示了丹麦皇室的低调。当然现在这里的房价也不菲，平均单价大概有50000 克朗一平（和RMB 1:1）。所以想买一个大house，也不比上海便宜。当然买了这里的房子，也就相当于能够给你的小孩保证了优质的教育资源。买房的时候要去具体看下，所买房子的所处的学区，然后看下历年的考试平均分，来做一个判断。当然老牌学校的教育质量也是有保证。
03
律师
律师到底要不要请?
很多同学都有这个困惑，答案是itdepends.
如果你买的二手房，一定要请律师，因为这里面涉及到很多房屋的历史文件啊，一些潜在风险啊，只有请律师把关了，才放心。而且很多时候买二手房，中介会让你签一个购房意向书，虽然你签了，你可以让中介加一句，如果我的律师没有最后签字，那我的签字无效，这样就万无一失了。同时有的律师还能帮忙砍价，律师的话可是十分有分量的哦。
如果你买的是新房甚至是期房，因为开放商给所有卖家的购房合同都是一样，律师在这里除了能够帮你review合同，起不到太大的作用，因为他无法修改合同里面的任何条款。所以你如果看到开放商已经卖出了很多房子，那你基本可以判断这个合同不会有太多问题，这样可以帮你省下一大笔律师费用。
律师费用从6000到10000+ 不等，很多律师是nodeal, no charge。可以帮你看几个case，但是只要不成交，就不收钱，最后成交了，你只要付一个价位，这样的律师一般收费在10000左右。我曾经用过一个律师收费是6500，也很专业，但是只能帮你看一个case，如果你确定要买这个房子了，请这样的律师划算，具体联系方式可以公众号询问。
还有一点就是关于从国内汇钱过来，很多朋友会让父母从国内汇钱到丹麦来买房子，为了不让税局skat以后可能会找麻烦，最保险的办法写一个借条
Anfordingsgældbrev，这个借条是有固定格式的，主要是意思是不限时间的无息贷款，不限还款日期。然后让律师帮你签名公证，这样就有法律效力。
今天先写到这里，接下来会继续更新如何从银行贷款，贷款注意事项，收房注意事项等等。尽情期待!
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