期房、现房及准现房是什么意思？购房时需注意哪些事项？
什么是期房？什么是现房？什么是准现房？这是很多购房者都非常关心，但是，又弄不太明白的问题，今天我们就详细讲一讲期房、现房、准现房以及它们优缺点，购买期房、现房以及准现房应该特别注意的事项。
一、期房（含准现房）与现房的定义
1、期房、现房、准现房是按照工程进展阶段及交房时间来划分的，人们通常习惯上把正在建设中、尚未完成建设的、不能交付使用的房子称为期房。房地产开发商从取得商品房预售许可证（简称“预售证”）开始到取得房产证止（一般指大产权证），在这一期间的商品房统称为期房，购房者在这一阶段购买商品房时要签订《商品房预售合同》才能正常交易。
2、准现房本质上也是期房！它不是一个法定上的概念，可以理解为民间约定俗成的说法，是指房屋主体结构已封顶或者接近封顶，小区内的楼栋、道路、园林景观、设备设施的大致轮廓已初步呈现，房型、楼间距等重要信息已可以肉眼可见，楼栋正处在内墙、外墙装饰装修以及进行相关配套设施施工阶段的房子。因为这种房子依然属于期房范畴，所以住建主管部门都是按照期房进行管理的，房地产开发商必须办理商品房预售许可证才能销售。
3、现房是指已经完成“报批报建”图纸上的全部工程施工内容，已经通过竣工验收，获得了竣工备案回执，可以交付使用并取得”大产权证“的房屋，即房地产开发商已获得此楼栋的所有物权，与消费者签订商品房买卖合同后，处理完售房款问题，理论上可以马上为购房人办理收房（或入住）手续，并办理购房人所购房屋的“小产权证”（也称房产证）。严格来说，房地产开发商只有拥有“大房产证”作为前提，才能称之为现房，其他形式均不是严格意义上的现房。购房者在这一阶段购买商品房时要签订《商品房现房买卖合同》才能正常交易。
备注：“大产权证”是指工程竣工备案以后，获得了竣工备案回执（有的省市也叫竣工备案表），处理完相关前置工作，房地产开发商向不动产登记中心申请所开发房产的初始登记，不动产登记中心受理此申请，对符合规定的申请，不动产登记中心向房地产开发商颁发产权证，即俗称的开发商“大产权”。开发商只有取得“大产证”，才能为每个购房者办理“小产权证”（也称房产证），现在最新全称叫《中华人民共和国不动产权证书》。购房人一定要牢记，房屋作为不动产物权，其设立、变更、转让和灭失，必须登记，如果未经登记，则不发生物权效力！就是说没在房管局把房屋登记在你名下的房产，法定上不是你的房产！
二、期房（包括准现房）与现房优缺点对比
虽然近几年住建部门积极力推现房销售，但目前主流的销售方式还是以期房为主！期房和准现房因为都属于期房范畴，区别仅在于准现房工程完成进度更快一些。所以他们与现房相比，优缺点如出一辙，以下从购房流程、房子价格、交房（入伙）时间、房屋质量、设施配套、风险因素、金融属性等7个方面进行对比说明：
1、购房流程对比
此处我们仅以主流的情况举例，其他非主流特殊情况另说。期房购买时，要严查房产五证的真实性，与房地产开发商签订《商品房预售合同》，之后办理网签（即备案），这些流程做完就开始办理银行按揭贷款或者购房人全款支付房款，办理完这些手续，接下来就是漫长的等待收房时间，比如广东省内要求房子主体结构施工到楼层数的2/3就可以办理商品房预售许可证，房子就可以销售了，这个工程进度节点到工程完工及获得竣工备案回执，一般都要1年以上，也就是说至少要等1年以上的时间才可能收房（也叫入伙），时间周期很长。之后至少再过1年以上的时间才能具备办理“小产权证”的条件！之后购房人再配合开发商办理自己的“小产权证”（即房产证）。也就是从购房人交首付买房到拿到房产证一般要等2年以上的时间才能办理完全部流程。
购买现房（含二手房）要与房地产开发商签订《商品房现房买卖合同》，交易流程相对快捷，这个交易过程与二手房买卖比较类似，基本流程：签合同，交首付，办贷款（或者全款支付），办理房产证（过户），收房，整个交易流程可以在一个相对集中的时间段全部处理完。
2、房子价格对比
常规开发一个楼盘，从开工到施工完，一般需要2年以上的时间，为了及时回笼资金，开发商会对购买期房者持有极大的欢迎态度，期房的定价一般都是按片区均价或是根据周围片区竞品预测期房价格，期房预售前价格要在住建局备案，且这个价格不能随意提高。期房（含准现房）由于还未竣工就开始销售，且推盘量比较大，在期房的销售中，房地产开发商通常会在价格上给予较大的优惠，有时年底冲销量优惠力度会更大，一般为售价的5%~10%。期房购买时，购房者可选择多阶段的付款方式，可以在较长的期限内筹款，相当于降低了资金峰值压力。
对于现房（含二手房）的交易价格，在整体市场较好的情况下，相比期房价格略高，一般按实际市场价格，且主要以标价或挂盘价为准，价格变动随意，放盘量一般较少，一般没有多少议价空间。现房购买时，购房者需要在短时间付款，所以要准备的自筹现金比较多。
3、交房（入伙）时间对比
现房（含二手房）、准现房、期房的交房时间是依次递增的关系。现房可以实现办理完交易手续就能马上交房，交房时间不用等太久，对于还没有房子的客户，可以省去从购房到入住这段时间的租金支出；准现房是办理完购房手续需要等一段时间才能交房，但是正常情况下等待时间比期房要短；期房办理完购房手续后，通常情况下一般需要等待1年以上的时间才能交房，等待交房时间是最长的。
4、房屋质量对比
从市场角度来看，房地产开发商对房屋前期设计是十分看重的，因为设计的好坏直接影响到后期销售，所以相对而言，期房大多避开了早期现房的设计缺点，户型设计上更偏向于合理。
鉴于目前建筑行业粗放的施工现状，购买期房可能会出现一些不可预见的问题，例如交房时发现与设计不符或质量缺陷等，这种事在网络上已爆出很多案例！现房则可以在很大程度上避免这些问题的出现，现房的工程质量、户型、楼间距、采光、通风、房子面积、楼层、景观等都是真实存在的，购房者可以亲自测量及实地感受，即使房子真的有问题也能暴露出来。比如可以通过早晨、中午、晚上来观察采光及通风，也可以通过雨天检查房屋是否存在渗漏。准现房和期房则不具备现场查验这些项的条件，只能凭借看开发商精美的沙盘或者样板间或者通过置业顾问的讲解自己脑补画面，虽然代入感很强，但由于你看不到房子的真实面貌，只能根据户型平面图和售楼人员的介绍去判断，不够专业的话很容易出问题，
5、设施配套对比
随着房地产市场的不断发展，市中心地区的土地供应越来越少，导致市区新建商品房会越来越少，市区范围更多的房源供应主要以二手房（存量房）为主，也就是现房，现房的配套设施相对比较完善，对于已建好的配套设施，购房人可以通过亲身体验来判断好坏，你自己的真实体验是不会骗你的。通常情况下，期房大多分布在城市核心区外围毗邻地区，配套设施一般还在建设过程中，无法直接身临其境体验，期房只能靠看沙盘和置业顾问的讲解来了解配套设施情况，但交房时这些配套设施能实现到什么样子，是没法保证的，网上货不对版的案例也时常被曝出来。
6、风险因素对比
一般交易时间越长，风险越高，现房的交易风险大大低于期房！期房由于是先付款后交房，开发商所卖的房子相当于还是“半成品”，因此购房消费的过程和结果要依赖于购房合同约定的权利义务的履行，而购房合同的履行，不仅受开发商自身经营状况的影响，还受到许多客观因素的制约。房地产是资金密集型的重资产行业，社会政策及经济环境时时在变化，虽然不见得会发生房地产开发商卷钱跑路的事情，但是，一旦开发商的经营状况恶化，资金链出现问题，工程出现停工、缓建、烂尾等问题就随时可能发生，比如近年来的泰禾、福晟等大房企的很多楼盘出现了这类事情，其他不知名的小房企网上一搜一大把，购房业主面临着收不到房退不了款的坑！这种与房地产开发商不必要的法律纠纷让普通购房人苦不堪言。
现房的所有东西都是所见即所得的，因为都是看得见、摸得着的“实物”，整个交易过程耗时又比较短，所以交易风险比期房小很多！按部就班办理手续即可，完全避免各种因素导致的延期交房或收不到房的情况！
7、金融属性对比
《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十七条第（六）款规定：未依法登记领取权属证书的，不得转让。读者需清楚，不能转让是房子金融属性的最大弊端！
期房从购买到获得“小产权证”（房产证）的这2年左右的时间里，因为处在“无产权证”状态，购房人不享有房子的物权，不享有房子的物权，则房子的抵押权、增值收益权、售卖权等购房人都无法使用，直到获得产权证，才能使用这些权益，就是说这2年里购房人月供一点不少的支付着，权益一点享受不到！很多时候房子是开发商在使用着抵押权，从银行贷款！当然这种事可能大家已经见的多了，见怪不怪了，认知上已经接受了！遇到限购限售的省市，房子的限售是从获得产权证或者交契税的时间点起算的，不是从你交首付款时起算的！比如限售3年，则期房差不多从付了首付时间起，5年以后才具备卖出去的权利！
现房（含二手房）则不存在期房这些缺点，购房人购买现房，从交首付到获得房子产权证快的话1个月之内就能搞定，慢的话几个月之内也能获得房产证，只要获得了房产证，购房人就享有房子的所有物权！房产抵押权、增值收益权等权益购房人就可以灵活变现使用了！
三、期房（包括准现房）与现房购房注意事项
期房购买时，查开发商综合实力是第一步要做的，综合实力差的小开发商的房子尽可能不要碰！一旦碰到烂尾楼，则房、钱两空！其次，购买期房缴纳首付之前，查开发商的“五证”是否齐全。“五证”具体是指“国有土地使用权证”“建设用地规划许可证”“建设工程规划许可证”“建筑工程施工许可证”、“商品房预售许可证”，查“五证”主要是为了确保购买的房产交易合法合规，这些证件都是有编号的，购房人可以在网上核验五证真伪，或者电话咨询住建主管部门确认。
购买期房交完全部购房费用后，需马上联系开发商办理“大发票”，有了“大发票”马上办理契税，不要等办理房产证时才去缴纳契税，房产证一般下来的比较晚，至少1~2年才能办下来，交了契税，房子就开始算限售时间了！
期房收房（入伙）的时候，房产实物的查验大家肯定都清楚，但查验《商品房质量保证书》、《商品房使用说明书》和竣工备案表（也叫竣工备案回执）千万不要忘记，尤其竣工备案表这个文件，它是表明房子法定上没问题的“合格证”，法定上，房地产开发商在住建局获得了这个表，才能给购房人交房。购房人核验证件无问题才可收房，收了房就开始算物业费了！
现房（含二手房）买卖按正常的流程中规中矩交易就好了，避免为了逃避中介费“跳单”交易，这种方式既不道德也不安全！相对付出去的巨额本金，“跳单”省中介费的风险太大了！尤其在购房人对交易流程不熟悉的时候，很容易陷入人为刀俎我为鱼肉的窘境！
以上就是期房、现房、准现房的对比区别，相信你已经掌握了这个知识，希望可以帮到有需要的读者。以上的阐述可能不太全面，如果您有高明的见解，请留言。转发本文可以帮到更多朋友！点赞是对作者的最大支持！关注作者可以学到更多！
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