@贵阳购房者，契税9月要涨了？别听中介乱吹，与你没多大关系！
今年9月1日，新《中华人民共和国契税法》将开始实施，一些房产中介开始鼓吹：新契税法税率调整为3%~5%，之前1%、1.5%的购房优惠契税税率将成为历史，9月1日后买房成本将增加。
他们往往配上已经被传得很模糊图片，再说些危言耸听的话，制造紧张的氛围，然而，事实真的如他们所说吗？
我们先来看看新契税法是什么来头，《中华人民共和国契税法》于2020年8月11日颁布，自2021年9月1日起施行。
在此之前，施行的是1997年颁布并开始施行的《中华人民共和国契税暂行条例》。（注：本文内容由王黄璜取自网络，转载请注明来源，复制必究！）
那么，在现行的《中华人民共和国契税暂行条例》下，贵阳的契税是怎么收取的？
先来看看契税收多少：
首套住房:面积≤90m,总房款*1%,面积>90m°,总房款*1.5%；
二套住房:面积≤90m，总房款*1%,面积>90m，总房款*2%；
三套住房或以上:皆为总房款*3%
这就是中介鼓吹契税要从1%~2%涨到3%~5%的原因。然而，《中华人民共和国契税暂行条例》里面第三条清楚的写着：
契税税率为3-5%。
契税的适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的幅度内按照本地区的实际情况确定，并报财政部和国家税务总局备案。
也就是说：贵阳目前的契税税率是按照实际情况，进行了降低的。
新《中华人民共和国契税法》里面第三条也有类似的表述：
契税税率为百分之三至百分之五。
契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。
省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。
虽然字数多了很多，但其实还是一个意思：虽然规定是税率是3%~5%，但是各地区可因地制宜，制定差别税率。
可能有不服气的要跳出来说了：这样做就是为了涨契税，本来贵阳财政收入就不多，9月1号之后不会再申请1%~2%这种低税率了。
哦，就算是这样，那和贵阳一手房的购房者有多大关系呢？
我们来看看契税怎么收：
首先，契税是在办理房产证的时候收取，而贵阳办理房产证一般是交房之后的事；
其次，下图注明了：入住时按政府部门或收费单位最新规定为准。
换句话说：就算你在9月1日之前买了房，交契税也是交房之后办房产证的事了，到时候要按照最新的规定来！
目前市面上有多少一手房是9月1日之前交房的“准现房”？那种卖了这么多年都还没卖完的项目，你确定要去买吗？
那就好比一个大龄剩N：不是没人要，就算要求高。
所以说：不要听信那些无良中介的鬼话，他们为了哄你买房，真的什么东西都能给你歪曲捏造。
当然，房产中介里面也有非常靠谱的人，也有非常走心的文案，比如下面这条：
最后总结一下：
1、契税税率不一定会上涨；
2、契税是办房产证的时候才交，就算上涨了，你现在买房也无济于事。
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