有钱却无长沙购房资格，到底要不要买湘潭和株洲？
原创 东敏君们 东敏楼市局
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活久见！
老大哥长沙的11月新房价格居然涨不赢株洲和湘潭，被两小弟“吊打”，它滋味估计不好受。
日前，中国指数研究院发布了2020年11月百城新建住宅价格指数。其中，长沙新建住宅价格环比上涨仅为0.12%，株洲0.25%，湘潭更是高达0.39%。
长沙，原本就在中部省会城市垫底，现在连湘潭和株洲都“打”不过了，这颜面何存？
有人就慌了，那是不是要赶紧抛掉长沙的房产？
株洲和湘潭房价追赶势头很猛
长株潭一体化未果，是多少人的心病。如果在区号“0731”上更进一步，三市的房价是不是会齐头并进？一起踏破万元门槛？
有人就会说，即便融城成功，5字头的湘潭、6字头的株洲，凭什么追上万字头的长沙？
瞧不起湘潭？自2017年3月鼓励性购房新政出台以后，湘潭楼市行情一路见涨。其实，现在湘潭单价七八千的房子一抓一大把。
位于双拥路与福星路交汇处的美的国宾府，在售均价达9300元/㎡。这是2017上半年的湘潭地王，总价最高、单价最高、楼面价约2988元/㎡，刷新湘潭近5年地价记录！而且，该地块十分抢手，竞拍了230多轮，才被美的收入囊中。
当时，该宗地成功引起湘潭楼市轰动，因为它意味着，湘潭房价从4字头，攀升至5字头，用了5年时间；从5字头到7字头，只用了一天时间。
而实际情况更让人出乎意料，美的国宾府直接带着湘潭的房价迈进了“9字头”时代，也不负众望地成为湘潭的“富人区”。
半年后，岳塘区高新路以南地块成功拍出，楼面价达到了3345元/㎡。
一年后，高新区万达侧地块再次刷新记录，楼面价达到了4236/㎡。
房价破万不是分分钟的事情？
株洲的房价上涨势头也不容小觑。你看，天元区衡山中路的星合湘水湾均价10200元/㎡，长江北路的日盛白鹤公馆均价9000元/㎡，这不是远超长沙部分片区，直追长沙热门片区？
而且，房企在株洲拿地，十分豪爽。
2018年5月，荣盛在株洲水竹湖片区拿地，成交价83313万元，楼面价高达5353元/㎡。
2019年5月，长房在天元区连拿两宗地，一宗成交价65953万元，而另一宗楼面价5100元/㎡。
这些项目要是出售均价没达到万元左右，开发商赚不到一个子儿，但是他们能吃哑巴亏吗？
而且，株洲自今年8月31日起，购买二手房补贴50%契税，而在长沙首套≤90平，契税为总价的1%，首套＞90平，契税为1.5%，二套房无论面积，契税都为4%，这样一对比，买房卖房成本降低，交易意愿更加强烈。需求旺盛，价格就有理由往上涨。
而且，株洲二手房办理公积金贷款，不受该二手房公积金贷款次数限制。
在放任自由之下，湘潭和株洲的房价正在往前狂奔。
逃离“带着紧箍咒”的长沙？
有人说，长沙11月新房价格之所以没涨赢俩小弟，是因为房价基数高，涨一点不明显，而株洲跟湘潭本身房价就较低，涨几百就很明显。
这没错，但更重要的是什么？是楼市政策。
相较于湘潭和株洲楼市“氛围轻松愉悦”，房企可以大展手脚，房价“跳脱”一下也无妨，两市买房没有太多约束，而长沙楼市完全不同，被“房住不炒”的主基调笼罩，房价被套上了“紧箍咒”，铁腕手段之下，开发商可不敢轻举妄为，也不敢冒头。
在这种情况下，长沙的房价谈什么涨。
既然，房价涨不动，房票太难求，与其等一两年，另觅出路是不是更好？于是，很多人想在长沙买房的蠢蠢欲动之心，突然就变冷静了。但是，他们又不想让手中的几十万百来万缩水。
那最好的办法是什么？
是拿着钱逃离长沙，转头奔向湘潭和株洲的怀抱吗？
诚然，这两座城市在四五年的时间里，房价翻了一番。
但是，你再看看长沙，当年的葡萄园均价4000元/平，现在的梅溪湖均价13000-14000元/平，甚至每平高达17000-18000元，这可是翻了四番。
当年的望城，均价两三千的房子跟遍地落叶一般，而今，万科滨河道均价13000元/平，毛坯都破万了。
还有滨江、洋湖、麓谷等等，哪个片区不是身价涨了N个台阶？
而且，长沙的房价值这个价，湘潭和株洲有地铁吗？没有吧。湘潭和株洲集齐了四大名校吗？没有吧。湘潭和株洲有三一重工和中联重科吗？更没有吧。
从各类配套而言，长沙“吊打”俩小弟。
涨不动只是相对而言，相较于其他中部省会城市，相较于狂奔的深圳。
每年长沙有这么多人口流入，有这么多人才引进，无论是从短期，还是长期来看，都会产生购房需求。有需求，就不用担心价格。
那些嚷嚷着长沙涨不动的人中，应该夹杂了炒房客。他们最想看到的是就是长沙房价一夜之间涨几千，而那些真正的刚需，打心里希望房价慢点“跑”，目前，长沙楼市正符合他们的预期。
那，该不该拥抱株洲和湘潭？
很多人都有此疑问，买入这里不用购房资格，手里的钱不会闲着，而且看这两座城市房价喜人的上涨幅度，好像买了房，等几年就能纯赚十来万甚至更多。但要面临的问题是，有价无市，几年后，是否能以理想的价位成功售出，拿到房子的增值部分。这没人能打包票。
那，到底要不要逃离长沙？
很多人都不愿意等满社保两年。两年时间有太多种可能了，10万变100万，100万变1000万的事情多得是。没有购房资格，光坐着等，肯定没办法把手里的50万变成100万，但是现在离开的话，真能保证能攀得上日后长沙的房价吗？
“硬件”碾压株洲和湘潭的长沙，让人万分纠结 ，赚钱的背面写着“亏钱”，赚了眼前株洲和湘潭房子升值的钱，不一定能比得上同一时间段长沙房子涨的钱，即便涨上去了，也不一定能拿到手，因为湘潭跟株洲有价无市。你觉得呢？欢迎后台留言互动。（图片来源于网络，侵删）