福州2021年最新房贷利率表出炉：哪家银行最低？
牛年伊始，房贷市场出现了新的一轮收紧调控，全国房贷平均利率环比有所上涨。据统计，也是13个月以来，全国房贷平均利率首次上涨。那么，福州房贷利率相比春节前利率有何变化？各商业银行放贷利率各是多少？哪家银行最低？
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从2月最新的LPR来看，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2021年2月20日贷款市场报价利率（LPR）为1年期LPR为3.85%，5年期以上LPR为4.65%。这是自2020年5月起，LPR报价连续10个月保持不变。
虽然LPR近10个月无变化，但据融360大数据研究院对全国41个重点城市674家银行分支机构房贷利率的监测数据显示，2021年2月（数据监测期为2021年1月20日-2021年2月18日），全国首套房贷款平均利率为5.26%，环比上涨4BP；二套房贷款平均利率为5.56%，环比上涨3BP。
另据贝壳研究院监测数据，2021年2月，福州首套房贷平均利率为5.00%，二套房贷平均利率为5.25%。福州首套房平均利率处于全国较低水平，二套房贷平均利率则在51个监测城市中为最低水平，房贷利率具备一定的优势。
来源：贝壳研究院
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虽然福州目前首套房利率普遍在5.0%，二套房利率普遍在5.25%，但福州各商业银行利率也有一定差距。通过统计，目前福州首套房利率最低的为农业银行，在LPR基础上加33个点，利率约为4.98%。招商银行的首套房利率则相对较高，首套房和二套房均高于福州商业银行平均利率水平，分别为5.19%和5.40%。
注：上述呈现的各银行利率，大部分为银行呈现的最优利率，若因个人征信问题，无法享受到最优利率，则以实际放贷利率为准，具体执行以客户与银行签订的贷款合同为准。
通过与2021年1月福州各银行房贷利率进行对比，平均利率虽然无较大差异，但是个别利率较低的银行明显提高了首套房比例，典型如泉州银行，1月份首套房最低利率为4.9%，2月份则提升到5%；农业银行相比1月利率也有略微上浮；招商银行的首套和二套房利率则明显上浮，为2月份二套房利率最高的银行，约为5.4%。
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通常来说，年初银行额度较为充裕，尤其是1、2月份作为一年中集中放款的大月，放贷速度也相对较快，利率较前一年年底的利率，基本保持稳定或下浮。而从福州甚至全国利率“上涨趋势”来看，显然不符合以往的逻辑。
具体来看福州的情况：从去年年底开始，放贷期限明显延长，2021年初，随着银行额度增加，放贷时间并未明显缩短。
一方面是因为贷款需求井喷，尤其是年底的一波成交高峰，延缓了发放贷款的时间，目前主要为2020年积压的贷款客户；
另一方面，2020年末出台的银行业房地产贷款集中度管理制度“显威”，即“为增强银行金融机构抵御房地产市场波动的能力，防范金融体系对房地产贷款过度集中带来的潜在系统金融风险 ”。该制度对金融机构划出房地产贷款占比红线，导致整体放贷时间延长，甚至出现一定的利率反弹现象。
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