深圳已有银行要求经营贷按参考价执行！
楼市的补丁一个接一个，银行也在打配合战。
最新消息：不止二手住房按揭，深圳连经营贷也开始按参考价执行。
3月2日，《21世纪经济报道》称，中国银行深圳市分行已发布通知，要求该行在深圳市涉房类贷款（包括二手住房按揭贷款、房抵经营贷）等按照政府发布的二手房成交参考价格执行。
这像是一个信号，业内预期其余银行亦将陆续跟进。
不用怀疑，深圳打击经营贷等资金违规流入楼市的决心和力度，前所未有。
大行要求经营贷按参考价发放
据第一财经，中行深圳分行、上海银行深圳分行已开始执行以官方发布的指导价作为参考依据，对经营贷抵押的房产进行定价，贷款额度为官方指导价的七成。
“我们估计很快也会调整，大家都看着大行，我们大概率也会跟大行走。”深圳某股份行人士说，虽然多家银行已明确按揭贷款参考二手房官方指导价，经营贷是否执行同一政策，目前并不明朗，也没有执行细则，但国有大行确定后，可能会有更多银行跟进。
经营贷一般是指由银行发放给个体工商户、小微企业主等生产经营性资金需求的贷款，以房地产作为抵押。但近年来，个别经营贷资金借道流入楼市，引发舆论批评，监管机构也对此展开调查。
一般来说，深圳大行对经营贷审批额度一般最高为房地产评估价值的七成。
由于深圳等地楼价去年以来大涨，导致不少企业经营贷直逼银行最高批贷标准的500万元额度。
据了解，目前除上述的中行和上海银行执行外，更多银行仍在观望之中。
二手房成交参考价格机制建立后，抵押房产如何估值，由于政策并不明朗、缺乏执行细则，不少银行都对经营贷业务持观望态度。
某中小银行人士透露，受前述原因影响，该行的经营贷虽然仍在接单，但却没有放款。华南某股份行深圳分行人士称，随着二手房按揭贷款政策调整，经营贷是否也同步跟进、如何跟进，该行内部还在进行讨论，但目前还没有形成最终结果。
银行业内人士预计，股份行、城商行等中小行都在观望国有大行，随着中行开始将二手房官方指导价作为经营贷抵押房产估值、确定贷款额度的依据，未来可能会有更多银行跟进。
有人评估价缩水500万
事实上，上周深圳已有银行被爆经营贷按参考价来评估房产价值。
正在办理经营贷的王女士，年前本来可以按照1800万的评估价办妥抵押贷，因为过年拖到了年后。她去咨询贷款流程时，被告知评估价缩水500万，只能按照1300万的二手房参考价来办理贷款。
原本可以贷到1800万的7成即1260万，现在只能贷到910万，足足少了350万。
王女士多方咨询后得知，经营贷跟参考价走确实是事实，“银行不需要得到通知，银行发放抵押贷款要找评估公司拿价格，只有办理业务找评估公司要价格后才会知道是否变化了。”
按媒体报道的情况来看，目前深圳并非所有银行经营贷都跟着参考价走。
而一旦所有银行都按参考价来发放经营贷，借道经营贷炒房的口子将被堵上。
炒房成本上去了，楼市的虚火也许就下来了。
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