谁说二套房首付需要五成，七成首付我们只需3成，告诉大家一个全款买房的技巧。
很多人计划买房，有按揭贷款记录，算二套，按照认房又认贷的限购政策下，需要5或7成首付的群体，手上只3-4成的首付，首付压力太大。
正确答案：“全款垫资买房再抵押，俗称三成首付买房。”
很多人对这种操作都是闻其声不见其形，疑问很多：方法到底靠不靠谱？适不适用自己？该怎么操作？
那今天我们就盘它
全款垫资买房背后是一整套完整体系
顾名思义，就是通过第三方垫资全款买房，取得房产证后抵押给银行，贷出资金还给第三方
自此操作方法及配套的银行贷款产品面世以来，安全系数是靠谱的，各地市也有多家公司提供这类服务，行业透明，已经发展成熟。
垫资买房再抵押的优势：
1.资金只需准备3成，告别5成，7成，提高资金使用率！
2.还款自由，降低月供、十年先息后本随借随还，或者等额20年，25年，月息3.3－4.1厘，年化3.96~4.92%.
3.一般城市正常按揭要两个半月，全款周期40天 ，节省时间，效率高。
4.全款购房，业主议价空间大 ，因为对于业主来说，卖房肯定会考虑资金回款的问题 按揭和全款时间还是差很多的！
整理了套流程分享给大家
1.确定垫付金额方案、和抵押成数预估：
因为最终要用抵押贷款还掉第三方垫资，要提前评估购买的物业（房子）总值，以保证最后抵押贷款还给出资方。
2.网签之后要做借款公证
垫资公司会临时收走客户的身份证和银行卡，并做好借款公证以防买家资金做其他用途，也是为了降低违约风险。
3.购房账户进行资金监管
首付款是打到客户在银行的资金监管账户，并冻结，保证了购房人的资金安全。
4.过户
垫资款是在过户当天打给客户的，要求客户实时垫资款打给卖家。这样做是为了在买房这个场景中控制资金的实际用途，保证资金的安全。
5.出产证后办理抵押归还垫资款
从过户到出产证的时间大概在一周内，正常情况下办理抵押贷款的时间是3-4周。
整个过程都会有服务人员全程跟进并把控下款时间
签订买卖合同 - 公证 - 确定赎楼时间 - 资金监管 - 过户 - 领取新房产证 - 银行批复贷款金额 - 办理抵押登记 - 放款到指定账户 - 结束流程！
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