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贷款科普一（房贷还款方式区别）
实话直说
从事金融行业
一.房贷类还款方式为：等额本息和等额本金。
很多人都分不清等额本息和等额本金的区别(其中包含月供金额，本金，利息），今日就用大白话来讲解讲解。
等额本息：即每个月按相同的月供金额还款（里面包含本金和利息），利息随着本金的递减而递减。
举个例子：贷款金额为100万，按20年还款，房贷年利率为5.63%。
注：月还款金额，小数点后面省略了，应为6952.5
月供金额为6952.5元，我们来看看其中的本金和利息分别是多少？
可以看出本金是越还越多，利息是越还越少，利息随着本金的递减而递减。
等额本金：即每个月月供金额不同，但每个月归还相同金额的本金，加上剩余贷款在该月产生的利息。
同样是：贷款金额为100万，按20年还款，房贷年利率为5.63%。
注：月还款金额，小数点后面省略了， 应为8858.33，4186.22
可以看出月供金额在由大变小，其中本金和利息呢？
可以看出月还款金额从8858.33元到4186.22元。（本金是不变的，还款4166.67元，利息随着本金的递减而递减。）
也有人会看得很懵，那么小编就用一副手稿图给大家画一个还款图，大家看一眼就明白了。
竖为还款期限，横为还款金额
对比可以看出等额本息和等额本金的不同之处。
等额本息月还款金额固定，前期还款压力小，本金还款少，利息多；等额本金月还款金额浮动，前期还款压力大，但越往后压力越小，本金还款多。其中有可能涉及到提前还款问题（ps目前银行房贷主推等额本息）
可能就有人问了，那选哪种还款方式会好点，对自己有利点？
不同的人有不同的想法，因人而异，那要看你的出发点是什么？
其实房贷还有一种还款方式：先息后本，属于商业贷款方式。顾名思义，先还利息到期还本金，期限为3年，5年，10年。
第一次当小编，文笔不行望各位观众海涵，欢迎大家一起探讨（下次更新信贷的还款方式）
发布于 2021-03-10 20:16
等额本息
等额本金
住房贷款