福州房产抵押贷款利率与贷款计算方法及注意事项!
随着银行信贷额度的紧张，一些抵押贷款类业务正在以上调利率的方式筛选客户。记者近日获悉，福州各银行房产抵押贷款利率正全面上浮，目前普通客户已经无法以基准利率获得此类贷款了。
据悉，在去年同期，福州多家银行尚可以基准利率 办理房产抵押贷款。随着去年下半年来货币政策的微调，此类贷款利率都普遍比照基准利率上浮了10%。而近期，此类贷款的利率再度出现了上浮。某大型国有银行福州五四路网点工作人员昨表示，近期为优先保证住房按揭类贷款的发放，已经上调房产抵押贷款的利率，一些个人征信记录不佳的客户通常要面临比照基准利率上浮20%的利率。
而如果贷款用途是用于经营而非消费，则可能比照基准利率上浮30%。不过，信用情况良好的客户仍可获得仅上浮10%的利率。有关人士指出，房产抵押贷款业务本身的风险权重大于住房按揭类贷款，而今年来银行按月严控信贷额度，个贷部门就只能优先考虑风险度最低的住房按揭类贷款的发放。
房产抵押贷款就相应收紧。其利率的上调可以看作此类贷款产品在“物以稀为贵”背景下的涨价。
1、抵押的房产必须已还完贷款
具有完全产权的房子，常常发现一些用户想办理房屋抵押贷款，可是他们的房子通常是还在偿还贷款当中而这样的房子已经在银行办理了抵押了，在还清贷款前是不能再办理抵押的与之类似的，还有农村的宅基地建房没有改成个人产权的单位房等等
2、房屋抵押贷款的贷款利率要比普通房贷高
办理过房贷的购房者都知道银行通常会给首次贷款购房的用户八五折，甚至是七折的利率优惠，可是对于房屋抵押贷款来说不管借款人是不是首套房一般都是要在基准利率的基础上上浮10%
3、房屋抵押贷款的贷款成数较低
对于普通来说最高能贷到房屋评估价格的八成.可是目前大部分银行对于房屋抵押贷款的贷款成数最高也只能做到七成，还有些银行比如中国银行，贷款金额视房龄而定，3年以下的为评估价格的70%,3~5年的为评估价格的60%，5~10年的为评估价格的50%,10~15年的为评估价格40%
4、房屋抵押贷款对房屋有要求
对于房子来说不同的地段.房龄，面积，保养程度都会影响其价值，因此，银行会对借款人抵押的房屋有明确的要求，如中国银行规定只受理房屋面积在85平米以上，房龄在,15以下的房屋抵押，也有银行的贷款经理表示需要派专人到现场审查房屋才能确定是否能抵押
5、房屋抵押贷款的用途限制严格
除了可以买房外，其实还可以通过房屋抵押获得生产经营用的贷款，买车，留学等，不同的银行规定不同，但是无论是何种用途，借款人都不能擅自改变，比如你在申请贷款时说要用来买房，拿到钱以后就开工厂去了，银行一旦发现这种行为，将有权利将贷款收回。