商丘市公积金贷款买二手房攻略
本人刚刚自己经历了从买房、办理公积金贷款，签定借款合同等一套流程。想写下来，为需要的小伙伴们提供一个参考。
在买房之前，打算用公积金贷款的，一定要了解自己的公积金能贷多少钱，能贷多少年，这是最重要的。有个合理的规划，起码你的贷款额度能达到自己交了首付后的承受范围。本人异地贷款，最高40万，30年，也是极限了。这个一定要去火车南站北大厅了解一下。后面买房子交首付，后续贷款额度不够可就遭殃了。
1、买房要不要找中介
本人也尝试过找中介看房，只是中间各类费用超出了预算，看好的房子也无奈放弃了。这些费用的发生不提前了解的话，容易超出你买房子的预算。找中介买房，给佣金这是理所当然的。当然你看中一个由业主发布的售房信息，也可以自己主动联系业主。
我们先说找中介买房。一般在58、安居客找到房源后可以直接联系中介，让中介带着看房。这个时候可以提前了解佣金，各类费用，不过中介一般都说先看房，不和你说那么多，说多了，可能你就不想看房了。因为只要你相中房子了，到时候这些费用就好说了。先说好费用的目的只是让自己有个预算的考量。假如你看中一个二手房了，在和中介谈价格的时候一定要明确几个费用：双方的佣金比例，卖方的个人所得税，买房的契税，需要中介办理贷款的服务费，代办过户费用。一定要明确，买卖双方各需要承担的是那些费用。比如一套60万、110平的房子，买卖方需要承担的佣金各是1%（中介定），买方需要缴纳契税1.5%（面积超过90平），如果卖方证不满五年且有另一套住房，需要缴纳个人所得税1%，办理贷款服务费1%（中介定），代办过户费需要大概2000元，共计3.5万元，我为什么要共计一下，因为可能这些费用都是需要你来出，很大程度上是因为你是买房子的，卖房子的还要坚持让你出，一般中介也会极力说服你让你出。（谈价格，各类费用都是由中介做中间人谈的）因为中介更多服务于业主，毕竟卖房的价格关乎着中介的佣金。从找房子，到相中一套房子往往都是经过慎之又慎的考虑的，后续还要谈价格，这样就会很辛苦了，不能像买衣服似的不合适就换，此时可能你的心理防线也破防了，就一咬牙一跺脚买了。如果这样你就可以花钱办事了，轻松了许多。本人买房没经验，价格基本谈好后，就冒出来这么多费用，而且业主和中介也说这是常态的事情，都是由买方出，这样的话就超出了自己的预算，只好作罢（我也比较较真，不该自己拿的钱，就不拿）。前提是你不要和中介签约，如果你签约后作罢不想买了，要付违约金的，这个违约金一般也是2万左右。一般在你和业主都同意售房价格后，先和中介签协议（其余的各种费用你可能不知道），再签买卖房屋的协议。当你签了约，然后知道要承担这些费用的话，你不想买了，就是违约了。你硬着头皮上那就是多掏3.5万，不上就违约，然后拿违约金。所以说找中介买房呢，要提前了解各类费用，做好一个预算准备，价格没谈好之前，千万不要和中介签约。如果你花3.5万，找中介办理，其实最后你会发现，办理贷款和过户都是需要你本人亲自到场的，中介只是领着你去，帮你排个号，至于准备资料你自己就可以咨询办事处的，然后自己准备资料。所以贷款服务费1%和代办过户费2000，就交的太亏了，这也是我后面知道的。
说了那么多，就是找中介买房一定要弄清楚，房价之外的其他的费用以及费用的归属问题，提前做好买房的预算，价格以及费用归属谈好后再和中介签约。这件事也搞得自己身心俱疲，隔了一个半月才开始重新找房子。
2、自己和业主直接面谈买房子
找房子首先应该找熟人介绍的，这个毕竟有保障，然后和业主直接面谈。当然没有熟人介绍的，自己也可以在信息上找不通过中介的售房信息。
通过熟人介绍，我也找到了一个合适的房源，在和业主谈价格的时候。我也明确了自己要贷款，后续需要业主配合过户、办理贷款，他也同意。然后谈了就是除了房价以外的费用归属，再和业主交谈过程中，我了解到他应该不用缴纳个人所得税，所以这个房子如果进行交易，只需要买方缴纳契税就好了。但是这个得写进协议里面去，如果产生个人所得税，也是需要卖方承担的，毕竟我了解的也不一定准。后面签订了协议交了定金，我便着手办理过户、办理贷款的事宜。
找到了房子，如果质量没什么问题，价格也合适，就可以自己和业主拟订一个协议了，网上有模板，可以自己去下载，修改的。里面有一项关于定金的事情，如果约定了定金、首付款，就要把定金放进首付款里面，同时约定如果违约，卖方就要双倍返还定金，国家支持的。
3、办理过户
自己可以先到不动产管理中心去了解都需要带哪些资料，毕竟这个需要卖方到场配合办理的，如果因为自己资料准备不充足，让卖方也跟着来回跑，自己辛苦不说，这样人家也烦的。
因为我是单身，需要带的资料有：身份证原件复印件，家里的户口本原件复印件；
卖方需要带：房产证原件，房产所有权人的身份证原件复印件(如果证上是夫妻双方的，要双方都到场)，户口本原件复印件；
到了地方听工作人员安排就行了，一套流程办理下来可能需要一上午，中间需要你缴纳契税，直接自己在大厅窗口缴纳就好了，非常方便。契税完税凭证和购房发票一定要保存好。因为双方都需要签字，留照片资料的。所以本人必须全部到场。中介也会领着你来办理的，只是他们更加轻车熟路。
办理好了以后，工作人员会给你一个表，告诉你明天下午就可以领自己的房产证了。因为办理审批需要一个工作日，也是很速度的。
明天下午你就可以拿着自己身份证领取自己的房产证了，需要缴纳制本费80元。
4、办理公积金贷款
这是办理贷款所需要的资料和流程，关注商丘公积金公众号就可以了解了。自己也可以去提前了解一下需要的资料，和办理过户一样，都需要卖方配合的，省的自己和卖方跑冤枉路。
首先把自己的不动产权证领取出来，和卖方约好一起去火车南站北大厅办理。先选定好自己的贷款银行，然后告诉卖方要准备这个银行的银行卡。贷款银行办理网点也在那个大厅里面，很方便。自己用来还款的银行卡和卖方收款的卡一定是同一家银行的，还是一类借记卡。因为这个贷款下来的钱是直接打到卖方卡里的。
买方资料：公积金缴存明细，缴存证明，房产证，身份证，户口本，银行卡，契税完税凭证，还有可能是个税APP里面的资料（要求我提供了）。复印件最好要准备几份
卖方：身份证和银行卡
双方到了以后就可以排队取号办理了，因为之前了解过需要携带的资料和自己的贷款额度，办理起来很顺利，资料都是齐全的，然后就是双方开始签字，按手印等，这个很快的。
办理结束后，就可以等着银行的借款合同下来了，一般10个工作日就好了，到时候银行的人员会通知你的。后面的事项就不需要卖方配合办理了，自己带着身份证来就好了。签订贷款合同后，银行工作人员会让你拿上借款合同去抵押房产证的，这个会让你联系在不动产交易中心的银行服务人员，去的时候提前打电话，直接找工作人员就好了，抵押这个很快的，20分钟就可以搞定了。然后就可以等着放款了，一般也是10个工作日。
在此之前最好约定交房日期，要写进协议里面，卖方肯定要求在最好在贷款下来以后。所以这个时间自己可以把握一下。
不动产交易中心有缴税的窗口，还有银行抵押的窗口;住房公积金管理中心有银行的受理网点；这些都是一体化的服务，不用担心去跑银行的，很方便。
我的分享就到这里，希望需要帮助的小伙伴可以参考一下。