谈谈长春中介二手房的套路——公积金还是商贷
本文为了保证隐私，在很多地方做了改动，但案件事实是没问题的。
其实起因是一个朋友找我咨询，问我二道一室的二手房子该怎么选择？我说你看看中顺的房子吧。之后就没怎么联系。后来的有一天，她问了我一个事情。
于是我就问了一下，因为发的语音，所以我大概描述一下就是他买了一个房子，最开始的时候他没说公积金还是商贷，但是提及了一下可能使用公积金，在签合同的时候也是没仔细看（因为这个中介是她朋友的朋友）就勾选了商贷贷款，但是后来她说要用公积金贷款的时候，第一天房主是答应可以的，后来第二天又不可以了，他说如果不能公积金就不买这个房子了，你还是退还费用吧，中介说中介费可以退，但是房主定金是不能退的，宝字盖的定，因此他非常苦恼，问我这个事情怎么处理。
我当时说的是你最好联系一下房主，协商一下呗，因为大家注意，房主不同意也是有道理的，因为公积金贷款审批的速度肯定是慢于商贷的，因此房主不同意并不是房主不讲道理，我最开始的时候跟她说你可以实在不行给他补点钱，比如说商贷和公积金基本上审批最多也就是3个月，实在不行赔他3k-4k试试。她说好我去跟房东讲讲。
后来我想了一下发现了一个问题，她用公积金买二手房，按理来说贷款不了这么多钱啊？
这里要讲一个知识点，很多人在买二手房的时候，想用公积金，这点上，需要大家注意。由于实际情况的原因，咱们长春的房子地评价都比较低，最高也就7k左右，如果你选择用公积金买二手房，你就要碰地评价这个问题，因为公积金首付比例不是第一次30%第二次50%嘛，但是由于咱们长春的房子地评价低，因此你可能会出现根本贷款不了那么多钱，比如说就拿当事这个房子举例子，68万的房子，正常按照30%首付，由于商贷是不考虑地评价这个问题，你可以最低按照21万首付47万来贷款（有的人说实际不是20.4吗？因为你贷款需要贷整数，因此要按照21算）但是公积金由于地评价偏低，因为这套房子就出现了你贷款只能贷款27万左右这个情况，比较难受。
因为他用公积金首付拿不出这么多，我就问了一下他能不能继续凑钱，他说这已经是极限了不能凑钱，我说你跟中介说过吗？他说说过，极限了。我说你这就算是协商完成了，你这公积金贷款也贷不了啊，他说中介根本没说过我这个35万首付不能用公积金，至此，我明白了问题出在了哪，我说你别跟房东说了，你现在这情况就算是让房东按照公积金执行合同你也贷不了那么多钱啊？这下才明白了问题出在哪。
你们知道为什么中介不说吗？正常签贷款的时候能不问公积金还是商贷这个问题吗？而且他找的中介是当地中介，当地中介能不知道附近小区的地评价吗？
道理很简单，估计中介是怕公积金不能贷款导致客户可能不买房子了，因此就没把话说明白，导致了现在的情况。
你们可能说了，这中介不是说退中介费嘛，只不过定金不退，我其实也怀疑是中介捣的鬼，因为中介就算把单子退了，客户履行不了合同一样是定金不退，人家完全可以跟房主说不退定金，然后一人一半就可以了，所以中介这么玩就属于两头都不吃亏，执行协议拿1W中介费（当然不可能都拿到手里）执行不了协议就跟房东说拿一半定金就可以了。
最后结果是最后找了中介谈了很长时间，把单子撤了，都返回来了。
讲这个例子主要是想告诉大家。如果在买二手房的时候，建议使用商贷，因为公积金是真的贷不了多少钱，而且要注意，地评价这个东西并不是看实际的价格，跟这个不存在绝对的关系，是以几类地块做评判的，我见过多的也就7k左右，虽然我不是所有的二手房我都熟悉，但是普遍也就是5k-6k像宽城很多地方只有3k-4k，所以如果你想用公积金的话，请务必要买新房，当然如果你买的房子价格特别贵，贷款比较少，也算是可以用，这个建议还是要咨询一下当地的地评价。
没有不好的房子，只有不好的价格。
谢谢大家支持吧。如果有购房问题欢迎付费咨询，也可以加我联系方式16643168936咨询如果已经买了房子就别问我好不好了。。。。我太难了，你说我说房子哪有只说好不说坏的，说坏的你心里能好受吗？所以买了房子就既来之则安之吧。